budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id do katalogu

Regulamin


?>

Katastrofa na rynku mieszkaniowym w Polsce to norma

2009-10-01

Boom jakiego byli鄉y 鈍iadkami na rynku mieszkaniowym w ostatnich kilku latach nie zmieni w Polsce jednego. Mieszkanie jest ci庵le dobrem luksusowym. Co wi璚ej nie ma wi瘯szych perspektyw na to, 瞠by by這 inaczej. Chocia mamy podstawy do mimo wszystko umiarkowanego optymizmu.

K這poty z uzyskaniem kredytów dla sfinansowania w豉snego mieszkania lub patologiczny system wynajmu mieszka z niedoskona陰 ustaw o ochronie lokatorów, to dzi tak naprawd wierzcho貫k góry lodowej. Budownictwo mieszkaniowe w Polsce dzi charakteryzuje si bardzo nisk efektywno軼i ekonomiczn. Wystarczy spojrze na statystyki budownictwa – najwi璚ej buduj osoby indywidualne, które same dla siebie staj si wykonawc, inwestorem i czasami jeszcze bankiem. Powszechno嗆 tzw. systemu gospodarczego, to nie tylko fanaberia osób, które chc wybudowa dom wed逝g w豉snego pomys逝. Zwykle jest to przede wszystkim sposób na roz這瞠nie finansowania na wiele lat, buduje si etapami, cz瘰to nieprofesjonalnie. To w sumie powoduje du穎 wi瘯sze koszty jednostkowe ni, gdyby dom budowa deweloper  i zakup by jednorazowy. Dlaczego jednak ci庵le tak niewiele osób korzysta z us逝g dewelopera (chocia jest to wi璚ej ni jeszcze kilkana軼ie lat temu)?

Kto powie, 瞠 Polacy nie maj zdolno軼i kredytowej, 瞠by sp豉ca kredyty, bo kupno wi捫e si niestety z konieczno軼i wsparcia kredytem. NBP wyliczy swojego czasu, 瞠 Polaków sta na oko這 600-700 mld z kredytów hipotecznych, dlaczego wi璚 jest trzy razy mniej. Odpowied? jest do嗆 豉twa, bo polskie banki nie potrafi i nie mog dostarczy tak du瞠go kredytu. Ba鎥a na rynku mieszkaniowym, jaka pojawi豉 si dwa lata temu szybko wyczerpa豉 mo磧iwo軼i banków. Wstrzymywanie wyp豉t udzielonych kredytów przez niektóre banki pod koniec roku, to nie tylko efekt kryzysu finansowego. Wojna o lokaty pokaza豉 jak problem jest g喚boki, banki (nie wszystkie oczywi軼ie) musia造 bi si niemal o pieni康ze klientów. To problem strukturalny polegaj帷y na tym, 瞠 banki ci庵le po篡czaj pieni康ze na 20-30 lat z lokat dawanych na kilka miesi璚y. W taki sposób nie da si zbudowa dobrego kredytu hipotecznego – taniego i o sta造ch kosztach dla klienta. Bez profesjonalnej bankowo軼i hipotecznej, by mo瞠 sekurytyzacji kredytów hipotecznych banków uniwersalnych (sprzeda篡 specjalistycznym funduszom inwestycyjnym), bez wreszcie wprowadzenia euro w Polsce jeszcze nie raz b璠ziemy 鈍iadkami problemów na rynku kredytowym, co odbija si od razu negatywnie na rynku mieszkaniowym. Dlaczego stracili鄉y szans ze stref Euro? G這郾o ostatnio tylko o tym, jak to S這wacy stracili na wprowadzeniu euro, bo jest kryzys. Cieszymy si wreszcie, 瞠 to oni do nas przyje盥瘸j na zakupy. Nikt jednak si nawet nie zastanowi nad tym, 瞠 kredyty mieszkaniowe sp豉cane przez S這waków s dzi przecie dwa razy ta雟ze, a co ciekawe maj szans na to, 瞠 koszty kredytu s po prostu sta貫, bo kapita do jakiego maj dost瘼 banki na eurorynkach jest d逝goterminowych. W Polsce mog這by by podobnie przecie.


Kilkana軼ie banków specjalistycznych z Europy, ka盥y wi瘯szy ni najwi瘯szy nasz bank, ju teraz chcia這by udziela kredytów hipotecznych, zg這si這 to w NBP). Dlaczego wi璚 Polak nie mo瞠 zaci庵n望 kredytu ta雟zego i o sta造m oprocentowaniu w np. niemieckim banku? Bo te banki czekaj w豉郾ie na to a w Polsce b璠zie euro. Po co? Chc unikn望 ryzyka, którego byli鄉y 鈍iadkami w ci庵u ostatniego roku, gdy pomys造 banków z aneksami i kursy walutowe psu造 krew niejednemu kredytobiorcy wezwanemu na dywanik. Dzi mówi si o jesiennej odwil篡 kredytowej (nawiasem w przyrodzie odwil jest o nieco innej porze roku). Wyra瘸m sceptycyzm. Banki dzi znów atakuj kredytem 100 proc., pakietami kart kredytowych, kont do陰czonych w promocji do kredytu hipotecznego. Musz zarabia, bo koniec roku bliski i czas wyników finansowych te jest bliski. Mo積a to zrozumie. Wystarczy jednak zapyta dotychczasowych ich klientów, ile nerwów kosztowa造 ich wiosenne wizyty w bankach? Nie wszystkie banki oczywi軼ie tak na polskim rynku post瘼owa造, 豉two je wskaza, bo s ma這 ha豉郵iwe. Konserwatywne. A dzi to ju cnota. Osobom, które my郵 o w豉snym mieszkaniu, domu, có mo積a poradzi w takich ciekawych czasach? Na pewno warto mie marzenia, 瞠by do domu wraca, ale 瞠by w tym domu nie 郾i造 si koszmary, trzeba inwestycj realizowa ze sprawdzonymi partnerami i uczciwymi doradcami. Bo kupno domu na kredyt to obowi您ki na wiele, wiele lat. Ale nie oznacza to, 瞠 nie mo積a próbowa. Na kupno domu, inwestycj w nieruchomo嗆 zawsze jest dobry czas, bo d逝gi okres czas wyrównuje efekty. S瘯 zawsze jednak w tym co z t nieruchomo軼i planujemy zrobi i tu przys這wiowy „dobry moment” na kupno/sprzeda nie pomo瞠. Mieszkanie to nie pakiet akcji Biotonu, czy kontrakty na mied?, tu si nie spekuluje, tylko inwestuje.

A niepewno嗆 i ba豉gan zupe軟ie nie sprzyja d逝gookresowemu planowaniu inwestycji, czy to we w豉sne mieszkanie, czy te w mieszkanie na wynajem. Politycy, którzy obiecywali miliony mieszka powinni w ko鎍u to zrozumie i wzi望 si za trudne, ale potrzebne rozwi您ania strukturalne, bez tego nie mamy co marzy o tanim i bezpiecznym kredycie na wiele lat, a tym samym o mieszkaniu dzi. 畝den listek figowy w postaci „Rodziny na swoim”, czy dop豉t do kredytów dla bezrobotnych tego nie zmieni. Bo po prostu pa雟twa pieni康ze na ten cel i tak zabiera z kieszeni podatników, w tym oczywi軼ie i te kredytobiorców. Ci sami chcieliby móc sobie poradzi nie licz帷 na ja軛u積 pa雟twa.


Bogus豉w Pó速orak,
Gówny Ekonomista Bankier.pl S.A.

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

rynek nieruchomo軼i w Polsce projekty dom闚 kredyt na zakup domu mieszkania mieszkania na sprzeda kredyty mieszkaniowe budownictwo mieszkaniowe

Zobacz tak瞠...

Wi瘯szy wk豉d w豉sny? S na to sposoby!

2015-11-19

Wi瘯szy wk豉d w豉sny? S na to sposoby!

Planujesz kupi mieszkanie na kredyt? Od stycznia b璠zie obowi您ywa wi瘯szy wk豉d w豉sny, kt鏎y wzro郾ie z 10% do 15%. Zmiana mo瞠 okaza si najbardziej dotkliwa dla singli, kt鏎zy s jedn z bardziej aktywnych grup na pozna雟kim rynku nieruchomo軼i. Podpowiadamy, jak w obliczu zmian poradzi sobie ze sp豉t wymaganej kwoty. wi璚ej...

Gdzie szuka gotowych projekt闚 dom闚?

2014-11-05

Gdzie szuka gotowych projekt闚 dom闚?

Budowa domu jest inwestycj na d逝gie lata, dlatego w豉郾ie na ka盥ym etapie realizacji nale篡 korzysta z najlepszych materia堯w i dopilnowa ka盥ego szczeg馧u – zaczynaj帷 od projektu architektonicznego. Obecnie coraz wi璚ej os鏏 decyduj帷ych si na postawienie w豉snej nieruchomo軼i decyduje si na skorzystanie z gotowych projekt闚. Gdzie najlepiej szuka gotowych projekt闚 domu? wi璚ej...

Rok 2013 pod znakiem klient闚 got闚kowych i ni窺zych st鏕 procentowych

2013-01-18

Rok 2013 pod znakiem klient闚 got闚kowych i ni窺zych st鏕 procentowych

Koniec programu Rodzina na Swoim i niepewna sytuacja wok馧 jego nast瘼cy – Mieszkanie dla M這dych, nie musz oznacza znacz帷ego spadku popytu na rynku nieruchomo軼i mieszkaniowych w 2013 roku. Sprzeda zdynamizuj transakcje got闚kowe, wywo造wane atrakcyjnymi cenami oraz ci璚ia st鏕 procentowych w kolejnych miesi帷ach roku. Prognozy te potwierdza firma Dolcan. W ostatnich tygodniach ok. 70% transakcji przeprowadzonych przez dewelopera by豉 finansowana w 100 proc. z wk豉du w豉snego nabywc闚. wi璚ej...

“ZAW笈: DEWELOPER 2012”

2012-09-07

“ZAW笈: DEWELOPER 2012”

I Og鏊nopolska Konferencja Rynku Nieruchomo軼i Mieszkaniowych wi璚ej...

Konkurs dla architekt闚 „Architekcie! Poka sw鎩 projekt”

2009-10-14

Konkurs dla architekt闚 „Architekcie! Poka sw鎩 projekt”

Portal internetowy Archimania.pl organizuje konkurs dla architekt闚, kt鏎zy pragn zaistnie ze swoimi pracami dla szerszej publiczno軼i. Organizator zaprasza wszystkich architekt闚 chc帷ych zab造sn望 swoim kunsztem zawodowym oraz zaprezentowa go poprzez Internet. Konkurs startuje pod has貫m „Architekcie! Poka sw鎩 projekt”. Konkurs ten daje szans zdobycia atrakcyjnych nagr鏚. Pole do popisu jest bardzo szerokie, gdy organizator nie nak豉da 瘸dnych ogranicze, co do nadsy豉nych projekt闚. wi璚ej...