Deweloper mieszkaniowy wchodzi w rynek retail
Jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, firma Dolcan, wchodzi w rynek galerii handlowych. Na warszawskim Targówku powstanie obiekt o charakterze handlowo-usługowo-biurowym o powierzchni ponad 9,3 tys. m kw. Wartość inwestycji wyniesie 18-22 mln zł.
Centrum handlowe powstanie przy ul. Łodygowej u zbiegu z ul. Radzymińską, stąd też jego nazwa – Galeria Łodygowa. Będzie to jedyny tak duży obiekt handlowy w tej okolicy, która w ostatnich latach bardzo się rozwinęła m.in. z uwagi na nowopowstałe osiedla mieszkaniowe. Lokalizacja jest z jednej strony dogodna dla mieszkańców Ząbek, Zielonki, Kobyłki czy Wołomina, ale też dla osób, które poruszają się lub mieszkają na osi ul. Radzymińskiej – głównej ulicy prowadzącej z Pragi na północ Warszawy. – Nasza galeria będzie wygodną alternatywą dla tych, którym na co dzień zbyt daleko do centrum handlowego w Markach czy sklepów zlokalizowanych na Dworcu Wileńskim – wyjaśnia Robert Ziółek, dyrektor generalny Dolcan.
Inwestycja powstaje na działce o powierzchni 6 tys. m kw. Powierzchnia handlowa w Galerii Łodygowa wyniesie ponad 5 tys. m kw., będą to 3 kondygnacje handlowe (część na paterze to 1.905 m2, powierzchnia pierwszego piętra przeznaczona pod działalność to 2.263 m kw., a II piętra 917 m kw.). Dodatkowo inwestor zaplanował budowę parkingu podziemnego, powstaną także naziemne miejsca postojowe – w sumie na ponad 200 aut. Obiekt planowany jest jako miejsce dla dużej sieci handlowej np. spożywczej oraz liczne sklepy i punkty usługowe.
Rynek galerii handlowych w Polsce od kilku lat silnie się rozwija. Eksperci podkreślają, że nasycenie tego typu obiektami, szczególnie w małych miastach jest jednak wciąż niewystarczające. – Nowe rozwiązania i inwestycje to odpowiedź na potrzeby rynku. Kilka miesięcy temu wywołaliśmy małą rewolucję w segmencie mieszkań, wprowadzając mieszkania bezczynszowe, będące połączeniem małego metrażu z komfortem życia w domu, bo zauważyliśmy, że klienci poszukują takich nieruchomości. Nie boimy się nowych wyzwań, dlatego teraz decydujemy się także na wejście w centra handlowe – przedstawia powody poszerzenia działalności Sławomir Doliński, Przewodniczący Rady Nadzorczej Dolcan. Według informacji firmy Colliers International duże zainteresowanie mniejszymi obiektami i rynkami regionalnymi wykazują nie tylko deweloperzy, ale również najemcy.
Colliers International podaje, że w pierwszej połowie tego roku na rynek dostarczono ponad 250 tys. m kw. powierzchni handlowej, a ukończone obiekty powstały m.in. w miastach takich jak Zamość, Leszno czy Radom. Dane firmy wskazują na ożywienie rynku – w porównaniu z pierwszą połową 2010 r. zostało oddane do użytku blisko 13 proc. więcej powierzchni. Obecnie w Polsce w budowie znajduje się ponad 700 tys. m kw. powierzchni handlowej.
Dolcan ma dziś w budowie i sprzedaży ok. 20 osiedli mieszkaniowych, na terenie, których realizuje także powierzchnie komercyjne przeznaczone pod biura, handel i usługi. Obecnie jest to 31 lokali użytkowych o różnej wielkości – od 20 do 718 m kw. Najwięcej, bo aż 8 lokali pod działalność komercyjną, znajduje się na osiedlu Grabskiego w Lublinie. Jest to gotowy, sukcesywnie zasiedlany budynek ze 194 mieszkaniami. Podobne lokale znajdują się również w jednej z najnowszych inwestycji dewelopera – na osiedlu Ogrody Ochoty w Warszawie (2 tys. mieszkań) oraz w budynku Arkadia, przy ul. Małkowskiego 30 w Szczecinie. W tym ostatnim dostępny jest m.in. lokal w podziemiu, przeznaczony na gastronomię albo pub, o powierzchni 215 m kw.
Dolcan jest jednym z liderów rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Firma jest spółką z wyłącznie polskim kapitałem, w tym roku obchodzi 20-lecie działalności. Spółka realizuje inwestycje na terenie Warszawy, Lublina, Szczecina, Bydgoszczy, Częstochowy i Kozienic. Zatrudnia ponad 150 pracowników. Rok 2010 zamknęła wynikiem 400 mln zł, i zyskiem na poziomie 25 mln zł. Inwestor planuje debiut na GPW, już zakończył proces przekształcenia firmy w spółkę akcyjną.