budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id¼ do katalogu

Regulamin


?>

Kupno mieszkania czy budowa domu - trudny problem - porady

2009-09-13

Obecna dekada, pocz±wszy nawet od koñca lat 90 tych, jest okresem szczególnie dynamicznym na rynku nieruchomo¶ci mieszkaniowych, mimo ¿e rok 2009 przyniós³ pewne korekty rynku. W tym okresie dokonano setek tysiêcy (w zasadzie statystyka jest ju¿ liczona w milionach) transakcji kupna sprzeda¿y domu lub mieszkania. Gro tych transakcji sta³o siê mo¿liwe dziêki hipotecznym kredytom na zakup mieszkania lub budowê domu.

 

Coraz wiêcej Polaków decyduje siê na nabycie nieruchomo¶ci kredytowanej przez bank, co jest w pe³ni zrozumia³e, zwa¿ywszy, ¿e ceny nieruchomo¶ci mieszkaniowych to kilkadziesi±t lub kilkaset tysiêcy z³otych, a bardzo niewielu posiada takie zasoby w gotówce. Oczywi¶cie warunkiem koniecznym otrzymania kredytu na dom lub mieszkanie jest posiadanie wystarczaj±cej zdolno¶ci kredytowej i wiarygodnej oceny. Wi±¿e siê to z posiadaniem stabilnych dochodów i realnej szansy na utrzymanie tych dochodów w przysz³o¶ci, co przez banki mierzone jest za pomoc± ró¿nych wska?ników, np. poziom wynagrodzenia, sta¿ pracy, wykonywana profesja, wykszta³cenie, do¶wiadczenie zawodowe, sytuacja rodzinna i inne.


Je¶li zostali¶my ju¿ zweryfikowani przez bank z ocen± pozytywn±, czyli posiadamy wystarczaj±c± zdolno¶æ kredytow± na zakup wybranej nieruchomo¶ci, to przed nami stoi szereg bardziej szczegó³owych decyzji finansowych dotycz±cych kredytu hipotecznego. Musimy zdecydowaæ w jakiej walucie chcemy siê zad³u¿yæ, z czym z kolei zwi±zane jest ryzyko kursowe, a tendencje gospodarcze maj±ce miejsce w latach 2008-2009 wyra?nie pokazuj±, i¿ ryzyko to jest realne. Musimy równie¿ zdecydowaæ przez ile lat chcemy sp³acaæ kredyt oraz czy i jak± pocz±tkow± wp³atê w³asn± chcemy wnie¶æ. Z tymi parametrami s± ¶ci¶le zwi±zane kwestie kwot ubezpieczeñ oraz poziom samej mar¿y bankowej. Generalnie, im wiêksz± wp³atê w³asn± jeste¶my gotowi wnie¶æ tym lepsze warunki mo¿emy wynegocjowaæ z bankiem, który u¶wiadamia sobie, ¿e mo¿e straciæ klienta na rzecz banku konkurencyjnego.

kredyt na zakup mieszkania           kredyt na budowê domu

Celem tego artyku³u nie jest jednak drobiazgowa prezentacja warunków otrzymywania kredytu bankowego, a raczej próba nakre¶lenia problemu z wyborem – mieszkanie czy dom? Je¶li jednak ju¿ jeste¶ zainteresowany kredytem na zakup mieszkania lub budowê domu zapraszamy do zapoznania siê z ofert±, jak± maj± dla Ciebie banki – w jednym miejscu mo¿esz porównaæ ich wszystkie propozycje. Je¶li chcesz zasiêgn±æ wiêcej informacji zgodnych z Twoj± indywidualn± sytuacj± kredytow± wype³nij formularz danego banku (mo¿esz wype³nic formularz kilku banków), a przedstawiciel banku sam skontaktuje siê z Tob± aby porozmawiaæ o Twojej sytuacji, nawet nie musisz wychodziæ z domu. Kliknij KREDYTY MIESZKANIOWE lub zobacz propozycje banków na koñcu artyku³u. 

 

Cofaj±c siê o kilka lat, wybór dom czy mieszkanie by³ prostszy w praktyce, gdy¿ rozbie¿no¶ci w cenach domów i mieszkañ by³y bardzo du¿e. Obecnie sytuacja jest nieco bardziej zbalansowana – w ci±gu ostatnich kilku lat ceny mieszkañ poszybowa³y w górê podwójnie czy nawet potrójnie, natomiast ceny domów wzros³y nieznacznie w stosunku do mieszkañ. Jeszcze kilka lat temu mieszkanie w bloku by³o znacz±co tañsze ni¿ dom, w zwi±zku z czym wiêkszo¶æ kredytobiorców kupowa³a mieszkanie. W ostatnich latach cena du¿ego mieszkania w centrum miasta jest porównywalna (a czêsto i wy¿sza) z cen± domu o przeciêtnym standardzie na obrze¿ach miasta. Oczywi¶cie poziom cen nieruchomo¶ci w ró¿nych miastach jest odmienny. Najwy¿sze ceny notowane s± w du¿ych aglomeracjach (Warszawa, Poznañ, Gdañsk, Kraków, Wroc³aw, Katowice, £ód?), podczas gdy w ma³ych miastach takie same domy i mieszkania mo¿na nabyæ w wielokrotnie taniej.

 

Jest wiele czynników, które nale¿y skrupulatnie rozwa¿yæ decyduj±c siê na mieszkanie lub dom. Wa¿niejsze z nich to cena, lokalizacja, komfort i indywidualno¶æ oraz koszty utrzymania i eksploatacji danej nieruchomo¶ci, O cenie jak ju¿ wspomnieli¶my decyduje g³ównie rynek i po³o¿enie geograficzne; rozwa¿my wiêc pokrótce kolejne trzy aspekty. 

kredyt na zakup mieszkania      budowa domu kredyt

Lokalizacja domu wydaje siê na pozór korzystniejsza, ale … trzeba najpierw przemy¶leæ sprawy dojazdu do pracy lub szko³y cz³onków rodziny i zwi±zane z tym problemy, których mieszkañcy bloku nie do¶wiadczaj± tak bardzo. Typowe potencjalne utrudnienia to rzadkie po³±czenia autobusowe, zakorkowane ulice maj±ce odzwierciedlenie w czasie dojazdu do i z centrum miasta, od¶nie¿anie dróg zim±, awarie samochodu rodzinnego (je¶li rodzina ma 2-3 samochody to problem nie tak powa¿ny, ale co jak zepsuje siê jedyny samochód, którym ojciec odwozi dzieci do szko³y a ¿onê i siebie do pracy).

 

Czas na przyjemniejszy akcent lokalizacji domu. Maj±c w³asny dom, mamy zwykle wiêcej pomieszczeñ, a w konsekwencji wiêkszy komfort ¿ycia. Przy domu mamy te¿ zwykle kawa³ek dzia³ki lub ogródka – jest gdzie zaprosiæ znajomych i rodzinê na grilla, posiedzieæ na ³aweczce czy pole¿eæ na hamaku, mo¿na nasadziæ kwiaty i drzewa ozdobne, wybudowaæ plac zabaw dla dzieci, wykopaæ oczko wodne z rybkami. Krótko mówi±c mo¿na sobie pozwoliæ na komfort i swobodê, jakich mieszkaniec bloku nie do¶wiadczy. Nie mówi±c ju¿ o tym, ¿e sami wybieramy dom wg indywidualnych preferencji, podczas gdy w bloku mo¿emy co najwy¿ej wybraæ piêtro i ilo¶æ pokoi.

 

Drugim istotnym czynnikiem s± koszty utrzymania i eksploatacji mieszkania lub domu. Nie wdaj±c siê w bardziej szczegó³owe kalkulacje, bez wiêkszego namys³u stwierdziæ mo¿na, i¿ lokal mieszkalny w bloku ma z góry okre¶lone koszty eksploatacji, ró¿ni±ce siê ewentualnie zu¿yciem energii lub wody. W przypadku domu rzecz ma siê nieco inaczej. Musimy wybraæ opcjê ogrzewania pomieszczeñ i wody (gaz, ekogroszek, ogrzewanie pod³ogowe, ogrzewanie elektryczne, olejowe, wêgiel, drewno) i w pewnym stopniu jeste¶my zale¿ni od cen rynkowych danego surowca, gdy¿ w okresie grzewczym wydatki te s± bardzo odczuwalne, a zmiana systemu grzewczego, nawet je¶li jest mo¿liwa, to kosztuje przynajmniej kilka tysiêcy z³otych. Kolejn± kwesti± s± sprawy bie¿±cych remontów, modernizacji czy chocia¿ modyfikacji budynku lub ogrodu – ale to wszystko kosztuje.

 

Artyku³ ten nie ma charakteru analitycznego czy porównawczego, a wstêpnie na¶wietla tylko dylemat zwi±zany z kupnem mieszkania (domu) i budow± domu wg w³asnego projektu. Wskazuje on problemy, które trzeba przewidywaæ ju¿ na etapie decyzyjnym – ale to ju¿ do Pañstwa nale¿y.

 

Analityk rynku nieruchomo¶ci i kredytów hipotecznych

Ryszard Krupiñski

 


Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

zakup nieruchomo¶ci projekty domów kupno mieszkania kupno domu kredyt na zakup mieszkania kredyt mieszkaniowy kredyt hipoteczny budowa domu

Zobacz tak¿e...

Czy trudno jest wybraæ dobrego dewelopera?

2019-11-14

Czy trudno jest wybraæ dobrego dewelopera?

Rynek nieruchomo¶ci w Lublinie ma siê coraz lepiej, a co wiêcej – ci±gle siê rozwija. Co roku przybywa coraz wiêcej mieszkañ, a zapotrzebowanie nie maleje! Ci±gle pojawiaj± siê nowe firmy deweloperskie, które oferuj± swoje us³ugi. Jak wybieraæ dobrego dewelopera? wiêcej...

Czy ciep³y dom musi przypominaæ bunkier? Ale¿ nie – radz± eksperci Pilkington Polska

2017-05-16

Czy ciep³y dom musi przypominaæ bunkier? Ale¿ nie – radz± eksperci Pilkington Polska

Okna i przeszklenia s± elementami s³u¿±cymi przede wszystkim do wprowadzania do wnêtrza domu jak najwiêkszej ilo¶ci naturalnego ¶wiat³a podwy¿szaj±cego komfort ¿ycia. wiêcej...

Przygotowanie dzia³ki pod budowê domu – najwa¿niejsze formalno¶ci

2017-03-20

Przygotowanie dzia³ki pod budowê domu – najwa¿niejsze formalno¶ci

Po zakupie dzia³ki budowlanej mo¿na przyst±piæ do planowania wszystkich prac, dziêki którym powstanie dom. Warto wiedzieæ wcze¶niej, jak krok po kroku wygl±da przygotowywanie dzia³ki pod budowê oraz o czym pamiêtaæ przy zlecaniu kolejnych prac. wiêcej...

Strop kana³owy – wady i zalety

2016-07-20

Strop kana³owy – wady i zalety

Strop to niew±tpliwie jedna z najwa¿niejszych rzeczy, jak± powinni¶my wci±¿ pod uwagê w przypadku budowania domu. wiêcej...

Dostosuj projekt domu do swoich potrzeb!

2016-03-03

Dostosuj projekt domu do swoich potrzeb!

Wygl±d domu mówi o tym jacy s± jego gospodarze, wyra¿a ich upodobania oraz styl. Trendy w architekturze wp³ywaj± korzystnie na estetykê osiedli, powoduj±c, ¿e s±siaduj±ce domy wygl±daj± podobnie. Pozostaje jednak mnóstwo indywidualnych kwestii, które sprawi±, i¿ dom bêdzie idealnie dopasowany do potrzeb mieszkañców. wiêcej...