budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id do katalogu

Regulamin


?>

Kupno mieszkania czy budowa domu - trudny problem - porady

2009-09-13

Obecna dekada, pocz患szy nawet od ko鎍a lat 90 tych, jest okresem szczególnie dynamicznym na rynku nieruchomo軼i mieszkaniowych, mimo 瞠 rok 2009 przyniós pewne korekty rynku. W tym okresie dokonano setek tysi璚y (w zasadzie statystyka jest ju liczona w milionach) transakcji kupna sprzeda篡 domu lub mieszkania. Gro tych transakcji sta這 si mo磧iwe dzi瘯i hipotecznym kredytom na zakup mieszkania lub budow domu.

 

Coraz wi璚ej Polaków decyduje si na nabycie nieruchomo軼i kredytowanej przez bank, co jest w pe軟i zrozumia貫, zwa篡wszy, 瞠 ceny nieruchomo軼i mieszkaniowych to kilkadziesi徠 lub kilkaset tysi璚y z這tych, a bardzo niewielu posiada takie zasoby w gotówce. Oczywi軼ie warunkiem koniecznym otrzymania kredytu na dom lub mieszkanie jest posiadanie wystarczaj帷ej zdolno軼i kredytowej i wiarygodnej oceny. Wi捫e si to z posiadaniem stabilnych dochodów i realnej szansy na utrzymanie tych dochodów w przysz這軼i, co przez banki mierzone jest za pomoc ró積ych wska?ników, np. poziom wynagrodzenia, sta pracy, wykonywana profesja, wykszta販enie, do鈍iadczenie zawodowe, sytuacja rodzinna i inne.


Je郵i zostali鄉y ju zweryfikowani przez bank z ocen pozytywn, czyli posiadamy wystarczaj帷 zdolno嗆 kredytow na zakup wybranej nieruchomo軼i, to przed nami stoi szereg bardziej szczegó這wych decyzji finansowych dotycz帷ych kredytu hipotecznego. Musimy zdecydowa w jakiej walucie chcemy si zad逝篡, z czym z kolei zwi您ane jest ryzyko kursowe, a tendencje gospodarcze maj帷e miejsce w latach 2008-2009 wyra?nie pokazuj, i ryzyko to jest realne. Musimy równie zdecydowa przez ile lat chcemy sp豉ca kredyt oraz czy i jak pocz徠kow wp豉t w豉sn chcemy wnie嗆. Z tymi parametrami s 軼i郵e zwi您ane kwestie kwot ubezpiecze oraz poziom samej mar篡 bankowej. Generalnie, im wi瘯sz wp豉t w豉sn jeste鄉y gotowi wnie嗆 tym lepsze warunki mo瞠my wynegocjowa z bankiem, który u鈍iadamia sobie, 瞠 mo瞠 straci klienta na rzecz banku konkurencyjnego.

kredyt na zakup mieszkania           kredyt na budow domu

Celem tego artyku逝 nie jest jednak drobiazgowa prezentacja warunków otrzymywania kredytu bankowego, a raczej próba nakre郵enia problemu z wyborem – mieszkanie czy dom? Je郵i jednak ju jeste zainteresowany kredytem na zakup mieszkania lub budow domu zapraszamy do zapoznania si z ofert, jak maj dla Ciebie banki – w jednym miejscu mo瞠sz porówna ich wszystkie propozycje. Je郵i chcesz zasi璕n望 wi璚ej informacji zgodnych z Twoj indywidualn sytuacj kredytow wype軟ij formularz danego banku (mo瞠sz wype軟ic formularz kilku banków), a przedstawiciel banku sam skontaktuje si z Tob aby porozmawia o Twojej sytuacji, nawet nie musisz wychodzi z domu. Kliknij KREDYTY MIESZKANIOWE lub zobacz propozycje banków na ko鎍u artyku逝. 

 

Cofaj帷 si o kilka lat, wybór dom czy mieszkanie by prostszy w praktyce, gdy rozbie積o軼i w cenach domów i mieszka by造 bardzo du瞠. Obecnie sytuacja jest nieco bardziej zbalansowana – w ci庵u ostatnich kilku lat ceny mieszka poszybowa造 w gór podwójnie czy nawet potrójnie, natomiast ceny domów wzros造 nieznacznie w stosunku do mieszka. Jeszcze kilka lat temu mieszkanie w bloku by這 znacz帷o ta雟ze ni dom, w zwi您ku z czym wi瘯szo嗆 kredytobiorców kupowa豉 mieszkanie. W ostatnich latach cena du瞠go mieszkania w centrum miasta jest porównywalna (a cz瘰to i wy窺za) z cen domu o przeci皻nym standardzie na obrze瘸ch miasta. Oczywi軼ie poziom cen nieruchomo軼i w ró積ych miastach jest odmienny. Najwy窺ze ceny notowane s w du篡ch aglomeracjach (Warszawa, Pozna, Gda雟k, Kraków, Wroc豉w, Katowice, ód?), podczas gdy w ma造ch miastach takie same domy i mieszkania mo積a naby w wielokrotnie taniej.

 

Jest wiele czynników, które nale篡 skrupulatnie rozwa篡 decyduj帷 si na mieszkanie lub dom. Wa積iejsze z nich to cena, lokalizacja, komfort i indywidualno嗆 oraz koszty utrzymania i eksploatacji danej nieruchomo軼i, O cenie jak ju wspomnieli鄉y decyduje gównie rynek i po這瞠nie geograficzne; rozwa禦y wi璚 pokrótce kolejne trzy aspekty. 

kredyt na zakup mieszkania      budowa domu kredyt

Lokalizacja domu wydaje si na pozór korzystniejsza, ale … trzeba najpierw przemy郵e sprawy dojazdu do pracy lub szko造 cz這nków rodziny i zwi您ane z tym problemy, których mieszka鎍y bloku nie do鈍iadczaj tak bardzo. Typowe potencjalne utrudnienia to rzadkie po陰czenia autobusowe, zakorkowane ulice maj帷e odzwierciedlenie w czasie dojazdu do i z centrum miasta, od郾ie瘸nie dróg zim, awarie samochodu rodzinnego (je郵i rodzina ma 2-3 samochody to problem nie tak powa積y, ale co jak zepsuje si jedyny samochód, którym ojciec odwozi dzieci do szko造 a 穎n i siebie do pracy).

 

Czas na przyjemniejszy akcent lokalizacji domu. Maj帷 w豉sny dom, mamy zwykle wi璚ej pomieszcze, a w konsekwencji wi瘯szy komfort 篡cia. Przy domu mamy te zwykle kawa貫k dzia趾i lub ogródka – jest gdzie zaprosi znajomych i rodzin na grilla, posiedzie na 豉weczce czy pole瞠 na hamaku, mo積a nasadzi kwiaty i drzewa ozdobne, wybudowa plac zabaw dla dzieci, wykopa oczko wodne z rybkami. Krótko mówi帷 mo積a sobie pozwoli na komfort i swobod, jakich mieszkaniec bloku nie do鈍iadczy. Nie mówi帷 ju o tym, 瞠 sami wybieramy dom wg indywidualnych preferencji, podczas gdy w bloku mo瞠my co najwy瞠j wybra pi皻ro i ilo嗆 pokoi.

 

Drugim istotnym czynnikiem s koszty utrzymania i eksploatacji mieszkania lub domu. Nie wdaj帷 si w bardziej szczegó這we kalkulacje, bez wi瘯szego namys逝 stwierdzi mo積a, i lokal mieszkalny w bloku ma z góry okre郵one koszty eksploatacji, ró積i帷e si ewentualnie zu篡ciem energii lub wody. W przypadku domu rzecz ma si nieco inaczej. Musimy wybra opcj ogrzewania pomieszcze i wody (gaz, ekogroszek, ogrzewanie pod這gowe, ogrzewanie elektryczne, olejowe, w璕iel, drewno) i w pewnym stopniu jeste鄉y zale積i od cen rynkowych danego surowca, gdy w okresie grzewczym wydatki te s bardzo odczuwalne, a zmiana systemu grzewczego, nawet je郵i jest mo磧iwa, to kosztuje przynajmniej kilka tysi璚y z這tych. Kolejn kwesti s sprawy bie膨cych remontów, modernizacji czy chocia modyfikacji budynku lub ogrodu – ale to wszystko kosztuje.

 

Artyku ten nie ma charakteru analitycznego czy porównawczego, a wst瘼nie na鈍ietla tylko dylemat zwi您any z kupnem mieszkania (domu) i budow domu wg w豉snego projektu. Wskazuje on problemy, które trzeba przewidywa ju na etapie decyzyjnym – ale to ju do Pa雟twa nale篡.

 

Analityk rynku nieruchomo軼i i kredytów hipotecznych

Ryszard Krupi雟ki

 


Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

zakup nieruchomo軼i projekty dom闚 kupno mieszkania kupno domu kredyt na zakup mieszkania kredyt mieszkaniowy kredyt hipoteczny budowa domu

Zobacz tak瞠...

Czy trudno jest wybra dobrego dewelopera?

2019-11-14

Czy trudno jest wybra dobrego dewelopera?

Rynek nieruchomo軼i w Lublinie ma si coraz lepiej, a co wi璚ej – ci庵le si rozwija. Co roku przybywa coraz wi璚ej mieszka, a zapotrzebowanie nie maleje! Ci庵le pojawiaj si nowe firmy deweloperskie, kt鏎e oferuj swoje us逝gi. Jak wybiera dobrego dewelopera? wi璚ej...

Czy ciep造 dom musi przypomina bunkier? Ale nie – radz eksperci Pilkington Polska

2017-05-16

Czy ciep造 dom musi przypomina bunkier? Ale nie – radz eksperci Pilkington Polska

Okna i przeszklenia s elementami s逝膨cymi przede wszystkim do wprowadzania do wn皻rza domu jak najwi瘯szej ilo軼i naturalnego 鈍iat豉 podwy窺zaj帷ego komfort 篡cia. wi璚ej...

Przygotowanie dzia趾i pod budow domu – najwa積iejsze formalno軼i

2017-03-20

Przygotowanie dzia趾i pod budow domu – najwa積iejsze formalno軼i

Po zakupie dzia趾i budowlanej mo積a przyst徙i do planowania wszystkich prac, dzi瘯i kt鏎ym powstanie dom. Warto wiedzie wcze郾iej, jak krok po kroku wygl康a przygotowywanie dzia趾i pod budow oraz o czym pami皻a przy zlecaniu kolejnych prac. wi璚ej...

Strop kana這wy – wady i zalety

2016-07-20

Strop kana這wy – wady i zalety

Strop to niew徠pliwie jedna z najwa積iejszych rzeczy, jak powinni鄉y wci捫 pod uwag w przypadku budowania domu. wi璚ej...

Dostosuj projekt domu do swoich potrzeb!

2016-03-03

Dostosuj projekt domu do swoich potrzeb!

Wygl康 domu m闚i o tym jacy s jego gospodarze, wyra瘸 ich upodobania oraz styl. Trendy w architekturze wp造waj korzystnie na estetyk osiedli, powoduj帷, 瞠 s御iaduj帷e domy wygl康aj podobnie. Pozostaje jednak mn鏀two indywidualnych kwestii, kt鏎e sprawi, i dom b璠zie idealnie dopasowany do potrzeb mieszka鎍闚. wi璚ej...