budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id do katalogu

Regulamin


?>

Nowy rok, nowe zasady udzielania kredyt闚

2013-12-20

Czy zmiana zasad udzielania kredytów hipotecznych i rz康owy program Mieszkanie dla M這dych b璠 mia造 wp造w na rynek mieszkaniowy?

Nowy rok przyniesie istotne zmiany na rynku kredytowym, które w pewnym stopniu mog mie wp造w na rynek mieszkaniowy. Dla wielu osób zamierzaj帷ych kupi mieszkanie decyduj帷a oka瞠 si na pewno zmiana zasad przyznawania kredytów, która wi捫e si z wycofaniem z oferty banków kredytów na 100 proc. warto軼i kupowanej nieruchomo軼i. Od 1. stycznia banki mog po篡cza maksymalnie na pokrycie 95 proc. warto軼i nieruchomo軼i, a 5 procentowym wk豉dem w豉snym b璠 musieli dysponowa kupuj帷y.

Nale篡 jednak zaznaczy, 瞠 ju teraz osoby, które nie maj na zabezpieczenie co najmniej 20 proc. wk豉du musz si liczy z dodatkowymi kosztami zwi您anymi z op豉t ubezpieczenia niskiego wk豉du w豉snego. Wi瘯szo嗆 banków narzuca obowi您kowo jego wykupienie do czasu, kiedy poziom zad逝瞠nia nie spadnie poni瞠j 80 proc. warto軼i nieruchomo軼i.

Korzystn dla kredytobiorców nowo軼i b璠zie z kolei zmiana zasad wyliczania zdolno軼i kredytowej. Od nowego roku banki b璠 bra造 pod uwag d逝窺zy okres kredytowania - do 35 lat, a nie jak dot康 - maksymalnie do 25 lat. To by mo瞠 prze這篡 si na wzrost dost瘼nej kwoty kredytu w przypadku osób, które podpisz umowy na okres od 25 do 35 lat.

Dla pewnej grupy osób szans na ta雟ze kredytowanie stwarza wchodz帷y od 1. stycznia 2014 roku, rz康owy program Mieszkanie dla M這dych. W zale積o軼i od liczby dzieci, pa雟two dop豉ci do kredytu od 10 do 20 proc. ceny kupowanej nieruchomo軼i ma鹵e雟twom, osobom samotnie wychowuj帷ym dzieci lub singlom. Dop豉t dostan osoby, które nie uko鎍zy造 35 lat (w przypadku ma鹵e雟tw jedno z ma鹵onków) i zakupi na rynku deweloperskim mieszkanie (do 75-85 mkw.) lub dom (do 100-110 mkw.). Je郵i nie posiada造 wcze郾iej na w豉sno嗆 nieruchomo軼i wk豉d w豉sny do kredytu zabezpieczy im pa雟two.

Pod warunkiem jednak, 瞠 znajd ofert, która spe軟i wymogi programu MdM i cena metra kupowanego mieszkania nie przekroczy zak豉danego w programie limitu. A to nie b璠zie 豉twe. Limity cen w MdM s tak niskie, 瞠 dopasowanie do nich oferty b璠zie mo磧iwe na mniejszych rynkach lokalnych i w niektórych du篡ch aglomeracjach, jak np. w Krakowie.

Rekordowe wyniki sprzeda篡 mieszka w ostatnich miesi帷ach pokazuj, 瞠 osoby planuj帷e zakup nieruchomo軼i raczej nie czekaj na nowy program dop豉t. Kredytów hipotecznych zaci庵anych jest najmniej od boomu a kupuj帷ych mieszkania przybywa. Nabywcy wykorzystuj ostatni moment, kiedy ceny s jeszcze w do趾u, a deweloperzy oferuj atrakcyjne bonusy.

Jak przyznaje Teresa Witkowska - dyrektor sprzeda篡 w Red Real Estate Development, w inwestycji, której budow spó趾a niedawno zako鎍zy豉 w warszawskich Skoroszach znaczny wzrost zainteresowania zakupem nast徙i, kiedy wprowadzony zosta program sprzeda篡 mieszka, w którym deweloper oferuje wyko鎍zenie pod klucz w cenie lokalu. - Bezp豉tne wyko鎍zenie mieszkania przyci庵a kupuj帷ych. Tym bardziej, 瞠 inwestycja jest ju uko鎍zona i po zakupie lokalu na Osiedlu Alpha klienci mog si do razu wprowadzi. Wiele osób, widz帷, 瞠 ceny zaczynaj i嗆 w gór, a mieszka ubywa nie odk豉da zakupu na przysz造 rok. Coraz wi璚ej klientów kupuje te inwestycyjnie - wyja郾ia Teresa Witkowska.

Deweloperzy oceniaj, 瞠 program dop豉t nie wywrze znacz帷ego wp造wu na sprzeda mieszka w przysz造m roku, z powodu ma貫j dost瘼no軼i mieszka, które si do niego zakwalifikuj. Inwestycje, w których lokale spe軟i wymogi cenowe b璠 za w wielu lokalizacjach trudne do przeprowadzenia ze wzgl璠u na wysokie ceny gruntów. Imponuj帷e wska幡iki sprzeda篡 w mijaj帷ym roku, w którym nie mo積a by這 skorzysta z dop豉t, zdaj si to potwierdza.

Wi瘯szy wp造w na rynek deweloperski mo瞠 mie przygotowywany przez Bank Gospodarstwa Krajowego - Fundusz Mieszka pod Wynajem, w ramach którego mieszkania skupowa b璠zie pa雟two i wynajmowa po preferencyjnych cenach.

Jeszcze jedn zmian na rynku kredytowym, która zacznie obowi您ywa od po這wy 2014 roku b璠zie wyeliminowanie z oferty banków kredytów walutowych. Od lipca 2014 roku zobowi您ania w walutach obcych udzielane b璠 tylko osobom, które uzyskuj w nich dochody. W tym przypadku raczej niewiele si zmieni, bo w tej chwili kredyty walutowe to margines rynku, obejmuj zaledwie u豉mek procenta udzielanych kredytów hipotecznych.

 

Autor: RED Real Estate Development

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

Real Estate Development Deweloperzy nieruchomo嗆i deweloperzy kredyt kredyty mieszkania nieruchomo軼i

Zobacz tak瞠...

W豉sny loft – jak osi庵n望 ten cel?

2020-08-18

W豉sny loft – jak osi庵n望 ten cel?

Klimat loft闚 to jeden z najsilniejszych trend闚 wn皻rzarskim ostatnich lat. Czy jest on dost瘼ny tylko dla szcz窷liwych posiadaczy takich mieszka? Zdecydowanie nie! Sprawd, jak za pomoc kilku sztuczek odtworzy go u siebie. Warto r闚nie pami皻a, 瞠 najlepsze agencje nieruchomo軼i maj w swoich ofertach tak瞠 tego typu mieszkania. wi璚ej...

Wynajem mieszka na doby - zalety i wady

2020-08-17

Wynajem mieszka na doby - zalety i wady

Je瞠li wynajem noclegu w pensjonatach, hotelach i innych tego typu miejscach nie jest satysfakcjonuj帷y. Warto zastanowi si nad wynaj璚iem mieszkania na doby, dzi瘯i czemu b璠zie mo積a poczu si w nim jak w domu. wi璚ej...

Jak wybra nowe i dobre inwestycje deweloperskie w Tr鎩mie軼ie?

2020-07-09

Jak wybra nowe i dobre inwestycje deweloperskie w Tr鎩mie軼ie?

P馧noc Polski jest niezwykle atrakcyjn lokalizacj nie tylko pod wzgl璠em turystycznym, ale r闚nie mieszkaniowym. Od kilku ju lat na terenie wojew鏚ztwa pomorskiego powstaj liczneinwestycje deweloperskie w Tr鎩mie軼ie, kt鏎e swoj nowoczesno軼i zach璚aj potencjalnych mieszka鎍闚 do zakupu mieszkania. wi璚ej...

Czy trudno jest wybra dobrego dewelopera?

2019-11-14

Czy trudno jest wybra dobrego dewelopera?

Rynek nieruchomo軼i w Lublinie ma si coraz lepiej, a co wi璚ej – ci庵le si rozwija. Co roku przybywa coraz wi璚ej mieszka, a zapotrzebowanie nie maleje! Ci庵le pojawiaj si nowe firmy deweloperskie, kt鏎e oferuj swoje us逝gi. Jak wybiera dobrego dewelopera? wi璚ej...

O czym warto pami皻a przy wycenie nieruchomo軼i?

2019-08-02

O czym warto pami皻a przy wycenie nieruchomo軼i?

Rynek nieruchomo軼i obfituje w wiele ciekawych ofert. W zale積o軼i od tego jakiego rodzaju nieruchomo嗆 planujemy naby: mieszkanie, lokal us逝gowy czy dom wolnostoj帷y, musimy by przygotowani na spory wydatek. wi璚ej...