Odbierasz mieszkanie nad morzem? Oto na co zwrócić uwagę.
Popularność apartamentów wypoczynkowych nad morzem wciąż rośnie. Coraz więcej osób kupuje je jako second home lub jako inwestycję w nieruchomości. Jak uchronić się przed ewentualnymi niedociągnięciami? Podstawą odbioru każdego mieszkania jest sprawdzenie jego powierzchni, czyli zmierzenie wszystkich pomieszczeń oraz ustalenie czy wszelkie instalacje są zgodne z tymi w projekcie, a wyposażenie zgodne z tym zawartym w umowie.
W nadmorskim klimacie należy zwrócić również uwagę na kilka szczegółów związanych z większą wilgocią i dużymi podmuchami wiatru. O szczegółach tych opowiada Damian Kroc, Project Manager z firmy Gleeds, zarządzającej przebiegiem procesu budowlanego apartamentowca Dune, powstającego w Mielnie.
1. Szczelne okna. We wszystkich mieszkaniach, ale szczególnie w tych narażonych na mocny wiatr i wilgoć należy zwrócić szczególną uwagę na szczelność okien. Dobrze jest upewnić się czy okna i drzwi balkonowe są dobrze osadzone – według Polskich Norm dopuszczalne odchylenie od pionu nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m wysokości okna, jednak nie więcej niż 3 mm na całej długości ościeżnicy. Oczywistą sprawą jest estetyka – szyby nie powinny być porysowane ani pochlapane farbą. Należy koniecznie sprawdzić czy otwierają się i uchylają bez oporu, a także czy po otwarciu same się nie zamykają. Stolarka okienna w specyficznych projektach nadmorskich musi spełniać również podwyższone wymagania co do szczelności, odporności na parcie wiatru oraz odporności na infiltrację. Okna muszą być wykonane ze szkła o podwyższonej wytrzymałości na trudne warunki atmosferyczne. Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami ocenić specjalistycznych wymagań, dobrze jest skorzystać z porad inspektora nadzoru budownictwa i zaprosić go na odbiór mieszkania.
2. Ściany i tynki. Odbiór mieszkania może trwać nawet kilka godzin i trzeba pamiętać, aby umówić się z deweloperem na odbiór w ciągu dnia. Przy dziennym świetle najlepiej widać wszelkie mankamenty ścian, pęknięcia tynków, nierówności czy nawet zacieki, pleśń lub grzyb na ścianach i sufitach. Trzeba zwrócić uwagę na to, czy ściany są równe – czy są w pionowej płaszczyźnie, z zachowaniem kątów prostych na łączeniach ścian oraz przy podłogach. Należy sprawdzić również według projektu mieszkania czy kratki wentylacyjne i kontakty są zamontowane w odpowiednich miejscach.
3. Izolacje ścian. W każdym mieszkaniu należy zwrócić uwagę na to czy nigdzie nie ma grzyba lub pleśni na ścianach. W przypadku mieszkań budowanych w klimacie o podwyższonej wilgotności powietrza przyjrzyjmy się tej kwestii dokładniej. W mieszkaniach na parterze zawróćmy także uwagę na złączenia podłóg i ścian, ponieważ w tych miejscach mogą występować ślady pleśni. W miejscowościach nadmorskich wody gruntowe są wysokie.
4. Standard wykończenia. To szczególnie istotny punkt w przypadku mieszkań wykańczanych pod klucz. W umowie zapisane są materiały z jakich wykonane będą podłogi, ściany w kuchni i łazience, a także inne elementy, takie jak parapety, okna, drzwi oraz armatura łazienkowa, czyli tzw. „biały montaż”. Należy sprawdzić czy zamontowane w pomieszczeniach urządzenia są zgodne ze standardem lub marką wymienioną w umowie.
5. Podłogi. Zwróćmy uwagę na ułożenie desek/ parkietu – podłogi powinny mieć zachowaną dylatację (niewielki odstęp od ściany), aby podłoga mogła „pracować”. Nie powinno być na niej wybrzuszeń ani zarysowań.
6. Tarasy i balkony. Zewnętrzna przestrzeń naszego apartamentu powinna spełniać kilka podstawowych warunków. Należy sprawdzić czy podłogi tarasów i balkonów mają delikatny spadek na zewnątrz lub do wpustów (specjalnie wywierconych dziur w balkonie). Jest on niezbędny, aby woda spływała z posadzki i nie zalewała salonu lub innych pomieszczeń. W przypadku luksusowych inwestycji, jak np. apartamentowiec Dune w Mielnie tarasy mogą być wyłożone drewnem. Warto zwrócić uwagę na to czy jest to drewno egzotyczne, lub odpowiedniej klasy kompozyt drewna, odporne na wilgoć i warunki atmosferyczne.
7. Sprzęty i wyposażenie pod klucz. W wielu mieszkaniach wykończonych pod klucz są zainstalowane video domofony i inne sprzęty, w kuchni i w łazience. Należy sprawdzić czy wszystkie działają poprawnie. Trzeba sprawdzić czy każdy z nich działa, jak również czy po jednoczesnym włączeni nie powodują spięć bezpieczników w skrzynce elektrycznej. Przy pomocy prostego sprzętu elektrycznego lub próbnika sprawdźmy czy jest napięcie we wszystkich gniazdach. Dodatkowo zwróćmy uwagę na grzejniki – czy zostały zamontowane w miejscach wyznaczonych w projekcie i czy wszystkie są wyposażone w głowice termostatyczne.
8. Wentylacja. To jedno z najistotniejszych i jednocześnie podstawowych urządzeń w mieszkaniu. Poprawne działanie wentylacji można sprawdzić przykładając płomień zapalniczki w okolice kratek wentylacyjnych, płomień powinien być przechylony w stronę kratki, co oznacza, że wentylacja wyciąga zbędne opary na zewnątrz.
9. Akustyka. Szczególnie w mieszkaniach i apartamentach nadmorskich i w dużych miastach istotną rzeczą jest wyciszenie mieszkania. To dbałość o nasz komfort w przyszłości.
10. Widok za oknem i zagospodarowanie terenu. Kupując apartament lub mieszkanie w eleganckim budynku blisko plaży dobrze jest sprawdzić czy widok z naszych okien nas zadowala. Nawet jeżeli kupujemy apartament jako second home lub na wynajem to tym bardziej zwróćmy uwagę na to, aby widok z okna zgadzał się z opisem w projekcie. Np. na morze, wydmy, plażę i lasy, a nie na parking lub śmietnik. Taki apartament łatwiej wynająć, ale też o wiele przyjemniej się w nim wypoczywa. Na końcu sprawdźmy również czy nasze miejsce postojowe ma wymiary 5 x 2,5 m, a także czy zagospodarowanie terenu wokół budynku jest zgodne z planami prezentowanymi wcześniej przez dewelopera.