budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Idź do katalogu

Regulamin


?>

Rok 2013 pod znakiem klientów gotówkowych i niższych stóp procentowych

2013-01-18

Koniec programu Rodzina na Swoim i niepewna sytuacja wokół jego następcy – Mieszkanie dla Młodych, nie muszą oznaczać znaczącego spadku popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2013 roku. Sprzedaż zdynamizują transakcje gotówkowe, wywoływane atrakcyjnymi cenami oraz cięcia stóp procentowych w kolejnych miesiącach roku. Prognozy te potwierdza firma Dolcan. W ostatnich tygodniach ok. 70% transakcji przeprowadzonych przez dewelopera była finansowana w 100 proc. z wkładu własnego nabywców.

Fot. Dolcan

Liberalizacja polityki kredytowej banków, stabilizacja cen i wzrost transakcji gotówkowych – rok 2013 w branży nieruchomości

Początek 2013 roku to bardzo duży wzrost aktywności klientów gotówkowych, na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Mieszkania osiągnęły obecnie najkorzystniejsze dla nabywców ceny, od 2006 roku, gdy rozpoczęła się hossa w sektorze mieszkaniowym. W drugiej połowie roku ceny za m kw. mogą się ustabilizować na nieco wyższym poziomie jako efekt zwiększonego popytu i planowanej liberalizacji polityki kredytowej. Trend ten potwierdza firma Dolcan. – W ciągu ostatnich kilku miesięcy 70% przeprowadzonych przez nas transakcji było gotówkowych. Jest to nowa sytuacja na rynku. Do tej pory transakcje gotówkowe stanowiły bardzo mały procent wszystkich podpisywanych umów. Obecnie obserwujemy ich silny wzrost, w wyniku korzystnych cen na rynku – podkreśla Anna Sitnik, z-ca dyrektora biura sprzedaży w Dolcan. – Klienci gotówkowi to w większości osoby, dla których nieruchomość to inwestycja na przyszłość. Bywają także klienci indywidualni, którym rodzina pomogła zebrać niezbędne pieniądze. Najbliższe miesiące to doskonały czas, aby zainwestować odłożone pieniądze właśnie w nieruchomości – dodaje Anna Sitnik.

W 2013 roku dla branży nieruchomości kluczowe będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej, Komisji Nadzoru Finansowego oraz decyzje rządu dotyczące rozpoczęcia programu Mieszkanie dla Młodych. Kolejna obniżka stóp procentowych, której RPP dokonała w styczniu 2013, o 25 pkt bazowych, w znaczący sposób poprawi zdolność kredytową potencjalnych nabywców, oraz spowoduje spadek comiesięcznych rat kredytów. KNF natomiast planuje w najbliższych miesiącach rozluźnienie niektórych zapisów rekomendacji S, dotyczącej kredytów mieszkaniowych – m.in. wydłużenie okresu liczenia zdolności kredytowej z 25 do 30 lat. Na wzrost popytu na mieszkania z pewnością wpłynie również nowy program dopłat rządowych – MdM, jednak wciąż nie jest pewne czy wystartuje on jeszcze w tym roku.

- Pierwsze miesiące po zakończeniu programu Rodzina na Swoim mogą być trudne dla sektora nieruchomości mieszkaniowych. Na początku roku sprzedaż będą dynamizować najkorzystniejsze od 2006 roku ceny za m kw. mieszkania. W kolejnych miesiącach popyt zwiększą planowane przez RPP dalsze obniżki stóp procentowych, które wg. prognoz mogą spaść nawet do 3,5 proc. do końca 2013 roku– dzięki temu potencjalni nabywcy uzyskają wyższą zdolność kredytową a miesięczne raty kredytu będą niższe – prognozuje Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny w firmie Dolcan. Liberalizację polityki kredytowej banków, dzięki której wzrośnie zdolność nabywcza klientów, może zdynamizować opracowywana właśnie przez KNF nowa rekomendacja S, dotycząca kredytów hipotecznych. Wywoła to zwiększenie aktywności klientów kredytowych, zwłaszcza w drugiej połowie roku – dodaje Tomasz Bujnowski.

 PR

LA

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

kredyty nieruchomości mieszkania kredyty mieszkaniowe Rodzina na Swoim

Zobacz także...

Własny loft – jak osiągnąć ten cel?

2020-08-18

Własny loft – jak osiągnąć ten cel?

Klimat loftów to jeden z najsilniejszych trendów wnętrzarskim ostatnich lat. Czy jest on dostępny tylko dla szczęśliwych posiadaczy takich mieszkań? Zdecydowanie nie! Sprawdź, jak za pomocą kilku sztuczek odtworzyć go u siebie. Warto również pamiętać, że najlepsze agencje nieruchomości mają w swoich ofertach także tego typu mieszkania. więcej...

Wynajem mieszkań na doby - zalety i wady

2020-08-17

Wynajem mieszkań na doby - zalety i wady

Jeżeli wynajem noclegu w pensjonatach, hotelach i innych tego typu miejscach nie jest satysfakcjonujący. Warto zastanowić się nad wynajęciem mieszkania na doby, dzięki czemu będzie można poczuć się w nim jak w domu. więcej...

Jak wybrać nowe i dobre inwestycje deweloperskie w Trójmieście?

2020-07-09

Jak wybrać nowe i dobre inwestycje deweloperskie w Trójmieście?

Północ Polski jest niezwykle atrakcyjną lokalizacją nie tylko pod względem turystycznym, ale również mieszkaniowym. Od kilku już lat na terenie województwa pomorskiego powstają liczne inwestycje deweloperskie w Trójmieście, które swoją nowoczesnością zachęcają potencjalnych mieszkańców do zakupu mieszkania. więcej...

Czy trudno jest wybrać dobrego dewelopera?

2019-11-14

Czy trudno jest wybrać dobrego dewelopera?

Rynek nieruchomości w Lublinie ma się coraz lepiej, a co więcej – ciągle się rozwija. Co roku przybywa coraz więcej mieszkań, a zapotrzebowanie nie maleje! Ciągle pojawiają się nowe firmy deweloperskie, które oferują swoje usługi. Jak wybierać dobrego dewelopera? więcej...

O czym warto pamiętać przy wycenie nieruchomości?

2019-08-02

O czym warto pamiętać przy wycenie nieruchomości?

Rynek nieruchomości obfituje w wiele ciekawych ofert. W zależności od tego jakiego rodzaju nieruchomość planujemy nabyć: mieszkanie, lokal usługowy czy dom wolnostojący, musimy być przygotowani na spory wydatek. więcej...