budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id do katalogu

Regulamin


?>

Tani wynajem od funduszu BGK

2014-03-20

Fundusz Mieszka na Wynajem, inicjatywa inwestycyjna Banku Gospodarstwa Krajowego ma na celu zwi瘯szenie dost瘼no軼i mieszka na wynajem. W ci庵u pi璚iu lat bank planuje zainwestowa w budow mieszka 5 mld z. Cho ma to by przedsi瞝zi璚ie dochodowe, BGK zamierza wynajmowa mieszkania po preferencyjnych cenach.

Pierwotnie fundusz mia kupowa budynki od deweloperów, teraz poza wspó逍rac z nimi, sam chce budowa. Portal nieruchomo軼i Dompress.pl sprawdzi, jak przedstawiciele firm deweloperskich postrzegaj ten projekt. Czy dzia豉lno嗆 BGK b璠zie mia豉 znacz帷y wp造w na rynek mieszkaniowy?

Robert Zió貫k, prezes zarz康u w firmie Dolcan s康zi, 瞠 poniewa Fundusz Mieszka na Wynajem nie b璠zie prowadzi typowej dzia豉lno軼i deweloperskiej, trudno mówi o bezpo鈔edniej konkurencji dla firm deweloperskich. - Mieszkaniami na wynajem, które w przysz這軼i b璠zie oferowa fundusz b璠 interesowa造 si gównie osoby, dla których zakup mieszkania nie wchodzi w najbli窺zej przysz這軼i w rachub. Tak wi璚, dzia豉lno嗆 BGK b璠zie sta豉 niejako obok komercyjnego rynku mieszkaniowego, a nie jako jego bezpo鈔ednia konkurencja - przekonuje Robert Zió貫k.

Prezes Dolcan zauwa瘸, 瞠 potencjalnie mo積a mówi o odp造wie niewielkiej cz窷ci klientów, którzy chocia maj zdolno嗆 kredytow lub 鈔odki na zakup mieszkania z ró積ych powodów wol jeszcze wstrzyma si z zakupem i wynajmowa mieszkanie na preferencyjnych warunkach. Uwa瘸 jednak, 瞠 b璠zie to raczej zjawisko marginalne.

- Wynajmem mieszka od BGK mog by tak瞠 zainteresowane osoby, które s gotowe do przeprowadzki za prac do innego miasta. Ta grupa raczej nie jest sk這nna do zakupu mieszkania i pocz徠kowo tylko bada dane miasto oraz stabilno嗆 zatrudnienia. Powo豉nie przez BGK Funduszu Mieszka na Wynajem nie b璠zie zatem dla deweloperów zjawiskiem konkurencyjnym - twierdzi Robert Zió貫k.

Podobnego zdania jest Andrzej Gutowski, dyrektor sprzeda篡 i marketingu Ronson Development. - Z makroekonomicznego punktu widzenia, 豉twiejsza dost瘼no嗆 mieszka na wynajem mo瞠 przyczyni si do zwi瘯szenia mobilno軼i Polaków. Obecnie, strach przed zmian miejsca zamieszkania b康 te wysokimi kosztami najmu mocno ogranicza sk這nno嗆 Polaków do poszukiwania zatrudnienia w innej miejscowo軼i. W zwi您ku z tym, program BGK powinien docelowo poprawi sytuacj na rynku pracy - zauwa瘸 Andrzej Gutowski.

Dyrektor firmy Ronson zwraca uwag, 瞠 szczegó造 programu nie s jeszcze znane, w zwi您ku z tym trudno o wyczerpuj帷 analiz.

Dariusz Cholewa, dyrektor dzia逝 projektów mieszkaniowych Echo Investment zaznacza, 瞠 BGK nie stanie si z dnia na dzie firm zdoln do przeprowadzenia ca貫go procesu deweloperskiego inwestycji generuj帷ych kilka czy kilkana軼ie tysi璚y mieszka rocznie. -Taki potencja powstaje latami. Je郵i BGK b璠zie chcia przyspieszy ten proces, by mo瞠 b璠zie zainteresowany kupowaniem gotowych projektów czy us逝g od do鈍iadczonych firm deweloperskich - podkre郵a Dariusz Cholewa.

Z dystansem do projektu podchodzi Rados豉w Bieli雟ki z Dom Development, który uwa瘸, 瞠 trudno w tej chwili odnosi si do planów BGK poniewa nie zosta造 jeszcze wprowadzone w 篡cie.

Miros豉w Kujawski, wiceprezes LC Corp wyja郾ia, 瞠 BGK swoj decyzj o utworzeniu funduszu opiera na szeregu analiz, pokazuj帷ych potencja rynku polskiego. - Patrz帷 na rynek niemiecki, gdzie blisko po這wa mieszka jest wynajmowanych, pomys wydaje si interesuj帷y. Jednak Polska to nie Niemcy. Po pierwsze - w Polsce wci捫 dominuje ch耩 posiadania mieszka na w豉sno嗆, po drugie - oferta nowych mieszka jest najni窺za od 4 lat, po trzecie - oferta BGK b璠zie skierowana do w御kiego grona klientów - wylicza Miros豉w Kujawski.

Wiceprezes LC Corp przypomina, 瞠 w za這瞠niach BGK ma uzyska stop zwrotu z najmu na poziomie nie ni窺zym ni 4 proc. co ogranicza pole inwestycji do tych zlokalizowanych przede wszystkim w centrum, a przedmiotem transakcji mog by praktycznie tylko mieszkania jedno i dwupokojowe.  W ramach bud瞠tu bank planuje budow oko這 20 000 mieszka w ca貫j Polsce, podczas gdy tylko w IV kwartale 2013 roku w samej Warszawie sprzeda這 si ponad 4300 lokali - podsumowuje Miros豉w Kujawski.

Równie Katarzyna Daszkiewicz z Grupy Inwest s康zi, 瞠 Fundusz Mieszka na Wynajem Banku Gospodarstwa Krajowego nie powinien sta si konkurencj dla firm deweloperskich. - Wci捫 jednak przewa瘸j帷a cz窷 spo貫cze雟twa ho責uje zasadzie, 瞠 „lepsze ciasne, ale w豉sne”, wol帷 zad逝篡 si i kupi cho熲y kawalerk, ni mieszka u kogo. Poza tym, nie wiadomo jeszcze nic o wymogach, jakie trzeba b璠zie spe軟ia by mie prawo najmu w budynkach funduszu. W istniej帷ym niegdy Towarzystwie Budownictwa Spo貫cznego mieszkania nie by造 dost瘼ne dla wszystkich - przypomina Katarzyna Daszkiewicz. Dodaje, 瞠 je郵i fundusz nawi捫e wspó逍rac z deweloperami, inicjatywa BGK nie b璠zie stanowi豉 hamulca dla rynku, a wr璚z przeciwnie, b璠zie stymulowa jego rozwój.

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzeda篡 w Wawel Service wyra瘸 opini, 瞠 program wywrze du篡 wp造w na rynek deweloperski w najwi瘯szych miastach. - Nale篡 jednak pami皻a, 瞠 budynki, które na pocz徠ku BGK chcia odkupi od deweloperów musz najpierw zosta wybudowane. Czas poka瞠 jak du瞠 b璠zie zainteresowanie tego typu wynajmem i jak kszta速owa si b璠 ceny, które dzi zapowiada BGK.

Dyrektor Wawel Service jest przekonany, 瞠 je郵i ceny utrzymaj si na zapowiadanym poziomie, projekt du穎 mocniej uderzy w rynek najmu ni mieszkaniowy. - Teraz cena za wynajem, zw豉szcza w Krakowie jest wysoka. Wynaj璚ie mieszkania w pojedynk dla przeci皻nie zarabiaj帷ego mieszka鎍a Krakowa jest bardzo obci捫aj帷e finansowo. St康 te do嗆 powszechna jest strategia wynajmowania mieszkania w grupach kole瞠雟kich. Program BGK mo瞠 to zmieni - podkre郵a Piotr Kijanka.

Dlatego te Wawel Service prowadzi w豉sny projekt „Wynajmij, potem kup”, który skierowany jest do osób, które chcia造by naby na w豉sno嗆 mieszkanie, ale nie posiadaj jeszcze wystarczaj帷ej zdolno軼i kredytowej. - Proponujemy wynaj璚ie wybranego lokum z puli naszych inwestycji wystawionych do sprzeda篡. Czynsz p豉cony w trakcie wynajmu, zaliczony jest jako wk豉d w豉sny i pomniejszy ostateczn cen mieszkania. Klienci mog wynajmowa lokum tak d逝go, a zbuduj swoj zdolno嗆 kredytow, która pozwoli im na zaci庵niecie kredytu i zakup danego mieszkania - wyja郾ia Piotr Kijanka.

Edward Laufer, prezes Vantage Development uwa瘸, 瞠 sam pomys rozwoju budownictwa pod wynajem jest bardzo dobry. - W wielu miastach brak jest odpowiedniej oferty takich mieszka. Jednak pa雟two nie powinno wchodzi w rol przedsi瑿iorcy, ale kszta速owa przepisy tak, by zach璚a do rozwoju biznesu w tych obszarach, które uznaje za potrzebne. Przekazywanie 鈔odków publicznych do tworzenia przedsi瞝zi耩 konkurencyjnych zawsze ko鎍zy這 si 幢e. Nie wspiera這 rozwoju przedsi瑿iorczo軼i, co w konsekwencji negatywnie wp造wa這 na wzrost gospodarczy. Bran瘸 deweloperska i budowlana to jeden z motorów nap璠owych polskiej gospodarki, a tak瞠 tysi帷e miejsc pracy w skali kraju - przypomina Edward Laufer.

Autor: Kamil Nied德iedzki, analityk Dompress.pl

Dodatkowe informacje

info@dompress.nieruchomosci.pl

tel. 22 820 75 00

www.dompress.pl

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

mieszkania na wynajem firmy deweloperskie dompress.pl Bank Gospodarstwa Krajowego rynek mieszkaniowy

Zobacz tak瞠...

Gdzie po mieszkanie pod wynajem

2017-02-08

Gdzie po mieszkanie pod wynajem

Co deweloperzy maj do zaoferowania osobom inwestuj帷ym w mieszkania na wynajem? Sond prezentuje serwis nieruchomo軼i Dompress.pl wi璚ej...

Sukces III Kongresu Mieszkaniowego

2016-10-19

Sukces III Kongresu Mieszkaniowego

III Kongres Mieszkaniowy zorganizowa造 agencje Creative Answer i CreativeHarder na zlecenie Polskiego Zwi您ku Firm Deweloperskich i Szko造 G堯wnej Handlowej w Warszawie. wi璚ej...

Ceny ma造ch i du篡ch mieszka deweloperskich

2016-07-04

Ceny ma造ch i du篡ch mieszka deweloperskich

Od czego zale篡 cena metra kwadratowego nowego mieszkania? O ile w danej inwestycji mog r騜ni si stawki w zale積o軼i od powierzchni lokalu? wi璚ej...

Mieszkanie deweloperskie – prawdy i mity

2016-06-28

Mieszkanie deweloperskie – prawdy i mity

Poszukuj帷 mieszkania spe軟iaj帷ego nasze oczekiwania, cz瘰to musimy przej嗆 prawdziw szko喚 篡cia. Jeste鄉y zarzucani nie tylko ofertami, ale tysi帷ami informacji, kt鏎ych przetworzenie wymaga dodatkowego czasu i energii. W ten spos鏏 wok馧 rynku mieszkaniowego, szczeg鏊nie tego pierwotnego, powstaje wiele niedopowiedze. Boimy si bra pod uwag nowe mieszkania, bo drogie, niepewne i daleko od centrum. A prawda jest taka, 瞠 wiele z tych „ale” to tylko mity. wi璚ej...

Ile za dw鎩k na 40 metrach?

2015-12-11

Ile za dw鎩k na 40 metrach?

Ile trzeba zap豉ci za idealne pod wynajem, dwupokojowe mieszkanie o metra簑 do 40 m kw. lub nieco wi瘯sz dw鎩k z oddzieln kuchni? W kt鏎ych inwestycjach je znajdziemy? Wybrane propozycje z oferty deweloper闚 prezentuje portal nieruchomo軼i Dompress.pl wi璚ej...