budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Idź do katalogu

Regulamin


?>

Najtańsze mieszkania w mieście

2011-08-11

Bez wątpienia w tej chwili największy wpływ na decyzję o zakupie mieszkania ma jego cena. Poszukajmy więc tanich lokali w poszczególnych miastach na rynku deweloperskim.

Obecny trend promocyjny na rynku pierwotnym, nie bazuje już na bonusach, ale na konkurencyjnych cenach ofertowych. Spadek zdolności kredytowej kupujących oraz rosnąca oferta rynkowa przy stałym poziomie popytu to główne powody walki cenowej o klienta. Na dzisiejszym konkurencyjnym rynku nowych mieszkań, elastyczna polityka cenowa jest najskuteczniejszą metodą na sprzedaż.
Deweloperzy dostosowują ceny do wymagań obecnego rynku. W największych miastach (Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Kraków, Katowice i Łódź) od 2008 roku stale maleją różnice cen ofertowych w porównaniu z transakcyjnymi. Jak obliczają analitycy CEE Property Group w IV kwartale 2008 r. różnica ta sięgała 1000 zł za 1 mkw., a w I kw. 2011 r. wynosiła już tylko około 300 zł/mkw.

W jakich dzielnicach znajdziemy najtaniej?

Najmniejsza różnica w cenie pomiędzy najtańszym obszarem, a średnią dla całego miasta w II kw. br. występowała w Poznaniu, w którym przeciętnie za nowe lokum trzeba było zapłacić 6,7 tys. zł/mkw. Z raportu Emmerson wynika, że dzielnicą z najtańszymi lokalami mieszkalnymi jest tam Nowe Miasto (6,3 tys. zł/mkw.), gdzie znaleźć można rekordową ilość, ponad 17 proc. całej oferty poznańskiego rynku pierwotnego.

Z kolei w Krakowie (średnia dla miasta 7,2 tys. zł/mkw.) chętni na lokale położone w rejonie najtańszych Wzgórz Krzesławickich (średnia cena 5,1 tys. zł/mkw.) nie mogą raczej przebierać w ofertach, bo mieszkań do kupienia jest tam niewiele. We Wrocławiu (średnio 6,8 tys. zł/mkw.) standardowo najtaniej jest na Psim Polu (średnio 5,6 tys. zł/mkw.), a kupujący mają w tej dzielnicy do dyspozycji ponad 8 proc. całej oferty nowych mieszkań.

Niska cena nowych mieszkań w tych rejonach miast to nie przypadek. Wymienione obszary, za wyjątkiem Nowego Miasta w Poznaniu, znajdują się w peryferyjnym położeniu. Inwestorzy mogą tam kupić taniej grunty pod inwestycje. W niektórych przypadkach wiąże się to jednak z ograniczoną dostępnością komunikacyjną i brakiem zaplecza społecznego i handlowo-usługowego.

Ekonomiczne rejony stolicy

W Warszawie najtańsza jest Białołęka, która zajmuje czołowe miejsce wśród stołecznych dzielnic pod względem wielkości oferty stanowiącej tu ponad 16 proc. rynku pierwotnego. Według raportu Emmerson średnia cena dla Warszawy w II kw. br. wyniosła 8,6 zł/mkw., podczas gdy w Białołęce tylko 6,2 tys. zł/mkw.

W stolicy jest tylko kilka dzielnic, w których w ofercie deweloperskiej przeważają najbardziej poszukiwane przez kupujących mieszkania w cenie do 7,5 tys. zł/mkw. We wspomnianej wcześniej Białołęce na portalu Tabelaofert.pl w 30 inwestycjach jest do kupienia ok. 1650 i niemal wszystkie mieszczą się w cenie do 7,5 tys. zł. Cała oferta deweloperska nie przekracza takiej stawki tylko w Wesołej. Innymi dzielnicami z przewagą ofert do 7,5 tys. zł/mkw. są: Praga Północ (83 proc. nowych mieszkań), Ursus (83 proc.), Wawer (86 proc.) i Włochy (65 proc.).

Poza Włochami kupujący nie mają w wymienionych dzielnicach zbyt dużego wyboru. Inwestycje w Wesołej i na Pradze Północ można policzyć na palcach jednej ręki. Teraz to jednak zaczyna się zmieniać w związku z budową drugiej linii metra. – W maju br. rozpoczęliśmy realizację inwestycji Nowa Wileńska usytuowanej na warszawskiej Pradze przy Alei Solidarności. W tym rejonie miasta niewiele się buduje i nowych mieszkań jest tu jak na lekarstwo. Możemy pochwalić się dużym zainteresowaniem ze strony kupujących. Projekt cieszy się powodzeniem ze względu na niską cenę 1 mkw. od 7 tys. zł i strukturę mieszkań, która opiera się głównie na niewielkich lokalach dwupokojowych – twierdzi Michał Wilczewski z firmy Budrem.

Poszukajmy jeszcze taniej …

Według danych zawartych w raporcie Emmerson w II kw. 2011 roku na warszawskim rynku pierwotnym mieszkania w cenie do 5 tys. zł/mkw. można znaleźć tylko w ilości śladowej (0,3 proc.). Blisko połowa mieszkań deweloperskich mieści się tu w przedziale cenowym od 7 do 9 tys. zł/mkw. W Krakowie mieszkań w najtańszym przedziale do 5 tys. zł jest zaledwie 2,5 proc., ale lokale w cenie 5 – 7 tys. zł/mkw. stanowią tym mieście większość (ponad 57 proc.) w całej ofercie deweloperów.

Pod względem ilości mieszkań do 5 tys. zł prym wiedzie Gdańsk, gdzie takie mieszkania to prawie jedna trzecia całej oferty. We Wrocławiu można znaleźć 4,5 proc. mieszkań w cenie do 5 tys. zł/mkw. a tych w droższym przedziale cenowym 5-7 tys. zł./mkw. jest tam prawie 67 proc. Najwięcej lokali od 5do 7 tys. zł/mkw. jest jednak w Poznaniu bo ponad 74 proc., a mieszkania w cenie do 5 tys. zł/mkw. stanowią jedynie 1,8 proc rynku pierwotnego.

Więcej informacji na: www.nowawilenska.pl

źródło: www.otwarty.pl

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

rynek mieszkaniowy inwestycje budowlane informacje budowlane Budrem Nowa Wileńska

Zobacz także...

Dobra hurtownia na wagę złota, czyli dlaczego kontakt ze specjalistą ma kluczowe znaczenie?

2016-12-06

Dobra hurtownia na wagę złota, czyli dlaczego kontakt ze specjalistą ma kluczowe znaczenie?

W dobie sprzedaży internetowej mogłoby się wydawać, że sprzedaż tradycyjna odchodzi w zapomnienie – zwłaszcza w kontekście wygody, szybkości realizacji zamówienia czy ogólnego trendu przenoszenia wszelkiej aktywności w sferę on-line. Jednak aktualna sytuacja hurtowni budowlanych wskazuje na coś zupełnie innego. Dlaczego klienci wolą zakupy w sklepach stacjonarnych? więcej...

Mieszkanie deweloperskie – prawdy i mity

2016-06-28

Mieszkanie deweloperskie – prawdy i mity

Poszukując mieszkania spełniającego nasze oczekiwania, często musimy przejść prawdziwą szkołę życia. Jesteśmy zarzucani nie tylko ofertami, ale tysiącami informacji, których przetworzenie wymaga dodatkowego czasu i energii. W ten sposób wokół rynku mieszkaniowego, szczególnie tego pierwotnego, powstaje wiele niedopowiedzeń. Boimy się brać pod uwagę nowe mieszkania, bo drogie, niepewne i daleko od centrum. A prawda jest taka, że wiele z tych „ale” to tylko mity. więcej...

Polak buduje dom tradycyjnie – Raport o budowie domów w 2015 roku

2016-04-19

Polak buduje dom tradycyjnie – Raport o budowie domów w 2015 roku

Średni, murowany dom na wsi, za mniej niż pół miliona, zbudowany na kredyt, jako spełnienie marzeń. Taki jest statystyczny polski dom, według Oferteo.pl. Badania portalu podsumowujące rok 2015 pokazują, że większość trendów trzyma się mocno od lat, a nowinki są jeszcze mało popularne. więcej...

Energooszczędność i styl – jak to połączyć?

2016-02-03

Energooszczędność i styl – jak to połączyć?

Standardy budownictwa energooszczędnego dyktowane normami prawa unijnego i polskiego w dużym stopniu determinują założenia projektowe, a w konsekwencji wygląd inwestycji. Wbrew obiegowym opiniom forma jednorodzinnego domu niskoenergetycznego nie musi odbiegać od tradycyjnych modeli. Jak zatem może wyglądać energooszczędny dom przyszłości? więcej...

Nowelizacja ustawy o wyrobach budowlanych już weszła w życie

2016-02-02

Nowelizacja ustawy o wyrobach budowlanych już weszła w życie

Od 1 stycznia br. funkcjonują zapisy nowelizacji ustawy o wyrobach budowlanych. Wprowadza ona m.in. nowe zasady oceny technicznej i publikowanie wyników kontroli wyrobów przez GUNB. Jak nowe przepisy wpłyną na branżę? więcej...