W wielu poznańskich dzielnicach zakup dobrego mieszkania w programie MdM graniczy z cudem. Droga ziemia generuje wysoką cenę, w związku z czym deweloperzy niechętnie obniżają stawki za mkw. Na ogromną wyprzedaż zdecydował się jeden z poznańskich deweloperów, który obniżył cenę za mkw. nawet o 1000 zł w przypadku inwestycji Malta Fountain.

Jednym z argumentów przemawiających za obniżką było dostosowanie cen do limitów MdM. – W takiej lokalizacji wiele osób chciałoby kupić mieszkanie, jednak blokują ich limity w MdM-ie. Tą wyprzedażą postanowiliśmy zrobić ukłon w stronę tych osób- ocenia Tomasz Wnuk, który reprezentuje inwestycję Malta Fountain. Okazało się, że po prawie czterech miesiącach funkcjonowania promocyjnej oferty deweloperowi udało się sprzedać 15 lokali. Tyle samo zostało jeszcze w ofercie. Niektóre mieszkania można kupić nawet o ponad 100 tys. zł taniej.

Ceny za mkw. w przypadku nowego budownictwa na Ratajach to średni koszt ok. 6500 zł. Po obniżce niektóre lokale w budynku znajdującym się tuż przy tramwajowej Trasie Kórnickiej na Franowo można zakupić za kwotę niższą niż 5000 za mkw.

Firma obecnie zbiera kapitał, aby rozpocząć kolejną inwestycję. Dziś jednak nie wiadomo, czy będzie to w okolicach Malty Fountain na poznańskiej Polance, czy też w innej części Poznania. – Interesujemy się wieloma gruntami, zarówno na Ratajach, jak i w innych dzielnicach. Gdy zakończymy sprzedaż mieszkań na Polance, podejmiemy kolejne kroki – dodaje Wnuk.

Artykuł Jak szybko sprzedać mieszkania? pochodzi z serwisu Budowlane24h.pl - portal budowlany.

Rynek deweloperski nie odzyskał jeszcze w pełni równowagi po kryzysie, a już musi się przygotować na kolejny cios. Kończą się bowiem powoli stare zasady programu Rodzina na Swoim, a wprowadzane nowelizacje drastycznie redukują jego zalety. Deweloperzy zgodnie twierdzą, że nie będą obniżać cen, a tym samym, przy rygorystycznej polityce banków zwiększy się liczba klientów, dla których mieszkanie pozostanie w sferze marzeń.

Prezydent podpisał właśnie ustawę zmieniającą zasadniczo program Rodzina na Swoim. Po zmianach obniży się wskaźnik cen mieszkań objętych programem i to zdecydowanie zmniejszy liczbę mieszkań, na zakup których będzie można dostać kredyt z dopłatą. Nowe warunki zostaną udostępnione singlom i osobom pozostającym w związku partnerskim, ale w ograniczonym zakresie (mieszkania do 50 m kw., a sama dopłata obejmie maksymalnie 30 m kw.). Ważną zmianą jest narzucenie górnego limitu wieku kredytobiorcy, czyli 35 lat. Jeżeli ktoś chce wziąć kredyt na starych zasadach, ma na to czas do połowa sierpnia. Cały program wygaśnie z pierwszy dniem 2013 roku.

Jak twierdzi Tomasz Wnuk z poznańskiej firmy Kalbud Deweloper, działania jakie wprowadził rząd spowodowały, że w województwie wielkopolskim Rodzina na Swoim umrze śmiercią naturalną. – Mało który deweloper będzie schodził z ceny do limitów programowych, gdyż jest to pułap całkowicie nieopłacalny. Natomiast udostępnianie dopłaty singlom i osobom pozostającym w związku partnerskim jest tylko odwróceniem uwagi od całkowitego wycofania się z tego Programu przez rząd – dodaje T. Wnuk.   

Przed zmianami można było kupić 66 proc. mieszkań o powierzchni do 75 m kw. z rządową dopłatą. Po zmianach będzie ich zaledwie 10 proc. Jak wykazuje poznański rynek deweloperski, w wielu lokalizacjach uzyskanie kredytu z Rodziną na Swoim stanie się praktycznie niemożliwe. Limity cen aktualnie obowiązujące dla miasta Poznań to 7 182,00 zł, a po zmianie będzie to 5 130,00 zł. Pozostałe wielkopolskie miasta teraz mają limit 4 650,80 zł, za chwilę będzie to 3 322,00 zł. Deweloperzy budujący poza Poznaniem zastanawiają się co zrobić w obecnej sytuacji i co ich czeka w najbliższych miesiącach.

– Po zmianach limitów cenowych, bo tak na prawdę właśnie te zmiany są najważniejsze, okaże się, że w Poznaniu tylko 5-10 proc. mieszkań będzie łapało się w limicie cenowym. Natomiast dla inwestycji pod Poznaniem 0 proc. mieszkań załapie się w tym limicie – stwierdza Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych firmy Kalbud Deweloper, budującej kompleks mieszkaniowy w podpoznańskim Swarzędzu.  

Wprowadzane zmiany odbiją się praktycznie na większości inwestycji mieszkaniowych. – Dotychczas wszystkie nasze inwestycje spełniały parametry programu Rodzina na Swoim. Przy założeniu obniżenia wskaźnika do 1.0, domki szeregowe, bliźniacze i wolno stojące w niektórych naszych inwestycjach nie będą już objęte dopłatami do kredytów – mówi Paweł Grzegorczyk, specjalista ds. marketingu Przedsiębiorstwa A. Grzegorczyk. – Nie planujemy w związku z tym jednak obniżek cen. Liczymy na utrzymanie wysokiego poziomu sprzedaży, zwłaszcza, że mało która inwestycja w regionie będzie spełniała wymogi nowego programu. Zmiany w Rodzinie na Swoim to ewidentne ograniczenie możliwości skorzystania z tego programu – dodaje P. Grzegorczyk.

Inny deweloper, spółka Swój Dom, wskazuje również na dodatkowe kłopoty branży – W mojej ocenie na ewentualny spadek sprzedaży wśród deweloperów nie będą miały tylko zmiany w Programie, ale bardzo rygorystyczna polityka banków i trudności w uzyskaniu kredytów dla klientów – dodaje T. Bolewski, pełnomocnik spółki Swój Dom, budującej domy wielorodzinne i szeregowce w podpoznańskiej Mosinie.

Zadowolony ten, który skorzystał już z Programu. Optymistami mogą być również osoby, które nadal spełniają wszystkie stawiane wymagania. Pozostali mogą jedynie liczyć na liberalne podejście banków w sprawie kredytów.

źrodło: PR

Artykuł Deweloperzy bez Rodziny pochodzi z serwisu Budowlane24h.pl - portal budowlany.