budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id do katalogu

Regulamin


?>

Klient pod parasolem

2012-06-04

Obowi您uj帷a od 29 kwietnia tzw. ustawa deweloperska wprowadza nowe regulacje, które maj przede wszystkim chroni interesy nabywców nieruchomo軼i. Niejednoznaczno嗆 niektórych przepisów jest przedmiotem komentarzy ekspertów i deweloperów. Dla tych ostatnich ustawa oznacza radykalne zmiany na p豉szczy幡ie relacji klient-deweloper.

 Ustawa wprowadza trzy rozwi您ania, które maj zapewni bezpiecze雟two finansowe nabywcy nieruchomo軼i. Prospekt informacyjny, umowa przedwst瘼na w formie aktu notarialnego oraz mieszkaniowy rachunek powierniczy maj ograniczy ryzyko utraty wp豉conych 鈔odków w przypadku bankructwa dewelopera.

Z dniem wej軼ia ustawy w 篡cie, klient na swoje 膨danie otrzyma od dewelopera prospekt informacyjny w formie papierowej lub elektronicznej. Musi on zawiera szczegó這we informacje na temat sytuacji prawno-finansowej danej spó趾i oraz o realizowanej przez ni inwestycji. Dodatkowo dowiemy si z niego o inwestycjach planowanych na s御iednich dzia趾ach. Dzi瘯i prospektowi ustalimy jak b璠zie wygl康a豉 okolica wokó kupowanej nieruchomo軼i w promieniu jednego kilometra, czy znajd si w niej uci捫liwe inwestycje jak budowa dróg, oczyszczalni 軼ieków, wysypisk. Niedope軟ienie przez deweloperów formalno軼i zwi您anymi z prospektem informacyjnym wi捫e si z powa積ymi sankcjami - zawarcie fa連zywych lub nieaktualnych informacji, zatajenie faktów podlega odpowiedzialno軼i karnej oraz umo磧iwia nabywcy odst徙ienie od umowy. Prospekt informacyjny jest nowo軼i jedynie z nazwy. 畝den szanuj帷y si deweloper nawet przed wej軼iem ustawy w 篡cie, nie ukrywa informacji na temat swojej firmy czy prowadzonych inwestycji. Twoje M to m這de przedsi瑿iorstwo, które nie ma w swojej historii faktów, których musia這by si wstydzi. Dlatego w naszym przypadku prospekt informacyjny tylko pomo瞠 w sprzeda篡 nieruchomo軼i – mówi Magdalena Czury雟ka dyrektor ds. sprzeda篡 i marketingu spó趾i Twoje M.

Umowa w nowej formie

Ustawa definiuje tak瞠 kszta速 oraz najwa積iejsze elementy nowej umowy mi璠zy klientem a deweloperem. B璠zie ona zawierana w formie aktu notarialnego, a jej koszty dzielone b璠 po po這wie mi璠zy deweloperem a nabywc nieruchomo軼i. – Wprowadzenie nowej formy umowy oznacza dla dewelopera i klienta dodatkowe koszty. Ponadto gdy bank odmówi udzielenia kredytu na zakup mieszkania, 鈔odki te nie zostan zwrócone. Pojawi si wówczas kolejne wydatki zwi您ane z usuni璚iem wpisu roszczenia z ksi庵 wieczystych. Pierwsza umowa w formie cywilno-prawnej, przed uzyskaniem finansowania przez klienta, by豉by bezpieczniejsza dla wszystkich. Niestety ustawodawca nie przewidzia konsekwencji uchwalonej ustawy, która posada wiele wad – mówi Maciej Grzegorczyk wiceprezes Przedsi瑿iorstwa A. Grzegorczyk . Umowa w formie aktu notarialnego nie ochroni klienta, gdy budowa zostanie przerwana lub w ogóle si nie rozpocznie. Nabywca ma za to prawo wypowiedzie umow w ci庵u 30 dni od daty jej podpisania, je瞠li b璠zie zawiera豉 b喚dne lub nieprawdziwe zapisy.

Rachunek ochroni

Rozwi您aniem, które ma chroni 鈔odki finansowe klienta jest mieszkaniowy rachunek powierniczy. Jego prowadzeniem zajmie si bank, który b璠zie gwarantem ochrony wk豉du w przypadku upad這軼i dewelopera. Rachunki powiernicze obowi您kowe dla wszystkich inwestycji wprowadzonych do sprzeda篡 po 29 kwietnia 2012 roku, b璠 funkcjonowa造 w dwóch wersjach – otwartej i zamkni皻ej. W pierwszym rozwi您aniu 鈔odki przekazywane s deweloperowi stopniowo, w miar post瘼u budowy. Natomiast z rachunku zamkni皻ego wyp豉ta nast瘼uje jednorazowo, dopiero po uko鎍zeniu budowy i przeniesieniu na nabywc prawa do nieruchomo軼i. Oznacza to, 瞠 deweloper b璠zie musia finansowa inwestycj posi趾uj帷 si kredytem lub korzysta z w豉snych 鈔odków. - Ustawa deweloperska zosta豉 wprowadzona z my郵 o klientach - to bardzo dobrze. Zabezpiecza nabywc przed sytuacj, w której deweloper bankrutuje, a klient zostaje bez mieszkania, za to z kredytem. Jednak wprowadzenie rachunków powierniczych dla dewelopera oznacza wi瘯sze koszty prowadzenia dzia豉lno軼i. Ponadto nadal nie wiadomo jak taki rachunek ma wygl康a i ile ostatecznie b璠zie kosztowa. – wskazuje Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych w Kalbud Deweloper. Pieni康ze klientów wp豉cone na rachunek powierniczy nie wejd w sk豉d masy upad這軼iowej, co zabezpieczy ich roszczenia w przypadku bankructwa dewelopera.

Wprowadzonej ustawie zarzuca si faworyzowanie du篡ch deweloperów. Mniejsze firmy mog mie problem z dope軟ieniem formalno軼i zwi您anych z zapewnieniem standardów wynikaj帷ych z nowej ustawy. - Istnieje zagro瞠nie, i brak mo磧iwo軼i korzystania ze 鈔odków pochodz帷ych z wp豉t klientów, po陰czony z nisk ocen przez bank zdolno軼i kredytowej uniemo磧iwi realizacj inwestycji, a w efekcie mo瞠 doprowadzi do upadku firmy – mówi Micha Wawrzyniak, Dyrektor Oddzia逝 Pozna firmy Murapol S.A. Z kolei op豉ty notarialne czy koszty prowadzenia rachunków powierniczych, odbij si na kieszeniach klientów. W skrajnych sytuacjach wprowadzone przez ustawodawc koszty mog doprowadzi do zmian na rynku nieruchomo軼i, 陰cznie z przejmowaniem firm lub ich bankructwem. Jak to si odbije na cenach mieszka, poka瞠 przysz這嗆.

 

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

wiadomo軼i budowlane nieruchomo軼i ustawa deweloperska informacje budowlane Deweloper

Zobacz tak瞠...

Program MdM – ostatnie 67 mln z w tym roku

2017-08-08

Program MdM – ostatnie 67 mln z w tym roku

Wielu klient闚 na rynku nieruchomo軼i z niecierpliwo軼i wyczekuje mo磧iwo軼i otrzymania wsparcia z MdM. Dzi, 8 sierpnia zosta豉 uruchomiona przedostatnia pula – dodatkowe 67 mln z. wi璚ej...

Jak skutecznie promowa mieszkania

2017-06-05

Jak skutecznie promowa mieszkania

Jak form komunikacji marketingowej deweloperzy uwa瘸j za najbardziej efektywn? Jakie dzia豉nia reklamowe przynosz najlepszy skutek w przypadku sprzeda篡 mieszka? Sond prezentuje serwis nieruchomo軼i Dompress.pl wi璚ej...

Dobra hurtownia na wag z這ta, czyli dlaczego kontakt ze specjalist ma kluczowe znaczenie?

2016-12-06

Dobra hurtownia na wag z這ta, czyli dlaczego kontakt ze specjalist ma kluczowe znaczenie?

W dobie sprzeda篡 internetowej mog這by si wydawa, 瞠 sprzeda tradycyjna odchodzi w zapomnienie – zw豉szcza w kontek軼ie wygody, szybko軼i realizacji zam闚ienia czy og鏊nego trendu przenoszenia wszelkiej aktywno軼i w sfer on-line. Jednak aktualna sytuacja hurtowni budowlanych wskazuje na co zupe軟ie innego. Dlaczego klienci wol zakupy w sklepach stacjonarnych? wi璚ej...

Staro喚cka Dolina na p馧metku

2016-09-19

Staro喚cka Dolina na p馧metku

Staro喚cka Dolina to najnowsza pozna雟ka inwestycja firmy Budnex. Deweloper przy ul. 奸iskiej realizuje dwa budynki mieszkalne ze 105 lokalami. Prace nad nimi s ju bardzo zaawansowane, a niebawem zostanie otwarte biuro sprzeda篡 na terenie osiedla. Pierwsze mieszkania trafi do nowych w豉軼icieli w trzecim kwartale 2017 roku. wi璚ej...

Swarz璠z i okolice w modzie

2016-07-26

Swarz璠z i okolice w modzie

Okolice Swarz璠za to 鈍ietne miejsce do 篡cia. 安iadczy o tym du瞠 zainteresowanie inwestycjami prowadzonymi przez Greenbud Development. Domy w zabudowie bli幡iaczej w Gortatowie oraz Siekierkach Wielkich zosta造 ju sprzedane, a w Paczkowie zarezerwowane. wi璚ej...