budowlane24h.plbudowlane24h.pl

Dodaj wpis do katalogu

Id do katalogu

Regulamin


?>

Apartament wakacyjny– do zamieszkania, czy zarabiania?

2013-04-17

Wraz z rozpocz璚iem sezonu letniego wzrasta zainteresowanie kupnem apartamentów wakacyjnych. Osoby, które chc naby tak nieruchomo嗆 powinny ju na etapie planowania zakupu zdecydowa czy w przysz這軼i apartament b璠 chcia造 wykorzysta jako miejsce zamieszkania, czy ma on jedynie przynosi zyski z najmu. Dlaczego? W kurortach dost瘼ne s zarówno budynki mieszkalne, jak i condo hotele, w których apartamenty kwalifikowane s jako lokale u篡tkowe. W tych pierwszych mo磧iwy jest sta造 pobyt. Drugie dedykowane s gównie inwestorom.



Oferta apartamentów nad morzem, w górach, czy w s御iedztwie jezior jest w chwili obecnej bardzo szeroka. Wed逝g danych portalu InwestycjewKurortach.pl na rynku w sprzeda篡 znajduje si ok. 320 inwestycji, zawieraj帷ych od kilu do kilkuset apartamentów. A ceny i mniejsze metra瞠 apartamentów sprawiaj, 瞠 lokum takie nie jest produktem dost瘼nym jedynie dla najbardziej zamo積ych osób. Nowy lokal w atrakcyjnie po這穎nej miejscowo軼i kupi mo積a ju za ok. 200 tys. z.

Z roku na rok ro郾ie zainteresowanie nieruchomo軼iami wakacyjnymi. Szczególnie, 瞠 sta造 si one alternatywn form inwestowania. My郵帷 o zakupie apartamentu wakacyjnego trzeba jednak ju na wst瘼ie dobrze zastanowi si w jakim celu planuje si zakup: by zarabia na jego najmie, czy raczej jako w豉sny second home, w którym za jaki czas b璠ziemy chcieli zamieszka na sta貫? Od tego bowiem zale篡 wybór konkretnej inwestycji. Zdecydowana wi瘯szo嗆 dost瘼nych apartamentów zlokalizowana jest w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym. Lokale te maj 8 proc. stawk VAT. - Kupuj帷 mieszkanie mamy gwarancj, 瞠 je郵i za kilka lat, np. po przej軼iu na emerytur, postanowimy w nim zamieszka na sta貫, b璠zie to mo磧iwe – zauwa瘸 Grzegorz Kosiura, dyrektor zarz康zaj帷y portalu InwestycjewKurortach.pl. Lokalem mieszkalnym mo積a dowolnie dysponowa, wn皻rze urz康zi wed逝g w豉snych upodoba, a tak瞠 udost瘼nia go rodzinie, czy znajomym. Taki apartament kupuj z regu造 osoby, które chc posiada swój drugi dom w celach presti穎wych i rekreacyjnych lub w przysz這軼i w nim zamieszka.

Jednak nawet w budynkach mieszkalnych deweloperzy proponuj zarz康zanie najmem i wyp豉t sta造ch zysków. Taka oferta dost瘼na jest m.in. inwestycji Apartamenty pod 好ie磬 w Karpaczu i w Apartamentach Czarna Góra.

Apartament gównie dla zysków
Osoby, które chc kupi apartament wakacyjny raczej z my郵 o zarabianiu, a jedynie od czasu, do czasu z niego skorzysta mog zdecydowa si na condo hotel. Inwestycje te klasyfikowane s jako budynki us逝gowe, przy zakupie apartamenty ob這穎ne s 23 proc. stawk VAT. Proponowane poziomy zysków wahaj si od 6 do 9 proc. w skali roku. To zazwyczaj nieruchomo軼i o wysokim standardzie, w których lokale sprzedawane s w pe軟i wyposa穎ne, nawet w meble, czy wyk豉dziny. Budynki ju na etapie projektowana przemy郵ane s jako obiekty komercyjne. Maj wi璚 szerokie zaplecze us逝gowo-rekreacyjne: baseny, sale konferencyjne, si這wnie, strefy dla dzieci, salony masa簑 i restauracje.

Condo hotele realizowane s w Polsce przez firmy, które od lat dzia豉j w obszarze nieruchomo軼i i turystyki, jak m.in. ko這brzeski holding Zdrojowa Invest. A nawet w oparciu o standardy mi璠zynarodowych sieci jak projekty pod mark Golden Tulip, które w swojej ofercie ma Qualia Development. – Oczywi軼ie ka盥a z firm z rynku condo hoteli udost瘼nia apartamenty ich w豉軼icielom. Jednak tzw. pobyty w豉軼icielskie maj zazwyczaj ograniczenia czasowe, nie mog odbywa si w szczycie sezonu, czy w 鈍i皻a. Taki apartament to produkt inwestycyjny i musi na siebie zarabia – podkre郵a Grzegorz Kosiura.  Fakt, i deweloperzy z rynku condo w kurortach mog pochwali si wieloletnim do鈍iadczeniem w najmie turystycznym niew徠pliwie podnosi bezpiecze雟two wyp豉ty zysków.

Te, na pierwszy rzut oka, drobne ró積ice pomi璠zy apartamentami w budynkach mieszkalnych i condo hotelach mog by jednak istotne. Je郵i w豉軼iciel my郵i o tym, 瞠 za kilka lat, b璠zie chcia wyprowadzi si z miasta, by osi捷 w spokojnym kurorcie powinien szuka apartamentu w budynku mieszkalnym.

Wybrane apartamenty wakacyjne w budynkach mieszkalnych i condo hotelach:

Apartamenty klasyfikowane jako mieszkalne (8 proc. VAT)
- Apartamenty Czarna Góra, wyko鎍zenie pod klucz, zarz康zanie najmem, I etap zrealizowany, rozpocz皻a realizacja II etapu
- Manru w Zakopanem, opcja wyko鎍zenia: stan deweloperski lub pod klucz, budowa zako鎍zona
- Apartamenty pod 好ie磬 w Karpaczu, opcja wyko鎍zenia: stan deweloperski lub pod klucz, zarz康zanie najmem, cz窷 kompleksu jest ju gotowa, kolejna faza w budowie

Apartamenty klasyfikowane jako lokale u篡tkowe (23 proc. VAT)
- Boulevard Ustronie Morskie, apartamenty wyko鎍zone pod klucz, zarz康zanie najmem, inwestycja w budowie, planowany termin uko鎍zenia
IV kwarta 2013 r.
- Golden Tulip Gda雟k Residence, apartamenty wyko鎍zone pod klucz, zarz康zanie najmem. Oddanie budynku zaplanowano na czerwiec 2013 r.
- Hotel Miko豉jki, apartamenty wyko鎍zone pod klucz oraz z programem zarz康zania, oddanie budynku - kwiecie 2013 r.

Dodaj do:   Dodaj do gwar   Dodaj do linkr   Dodaj do del.icio.us   Dodaj do wykop

inwestycje budowlane inwestycje apartamenty Apartamenty

Zobacz tak瞠...

Jak wybra nowe i dobre inwestycje deweloperskie w Tr鎩mie軼ie?

2020-07-09

Jak wybra nowe i dobre inwestycje deweloperskie w Tr鎩mie軼ie?

P馧noc Polski jest niezwykle atrakcyjn lokalizacj nie tylko pod wzgl璠em turystycznym, ale r闚nie mieszkaniowym. Od kilku ju lat na terenie wojew鏚ztwa pomorskiego powstaj liczneinwestycje deweloperskie w Tr鎩mie軼ie, kt鏎e swoj nowoczesno軼i zach璚aj potencjalnych mieszka鎍闚 do zakupu mieszkania. wi璚ej...

Staro喚cka Dolina na p馧metku

2016-09-19

Staro喚cka Dolina na p馧metku

Staro喚cka Dolina to najnowsza pozna雟ka inwestycja firmy Budnex. Deweloper przy ul. 奸iskiej realizuje dwa budynki mieszkalne ze 105 lokalami. Prace nad nimi s ju bardzo zaawansowane, a niebawem zostanie otwarte biuro sprzeda篡 na terenie osiedla. Pierwsze mieszkania trafi do nowych w豉軼icieli w trzecim kwartale 2017 roku. wi璚ej...

Apartament dla wymagaj帷ych

2016-06-01

Apartament dla wymagaj帷ych

Nowoczesna architektura, przestronne pomieszczenia, funkcjonalny podzia przestrzeni, a do tego du瞠 okna, zielone tarasy i swoboda aran瘸cji – dwupoziomowy apartament. Kt騜 nie chcia豚y w nim zamieszka? wi璚ej...

Ruszy豉 budowa Osiedla Gama

2015-11-12

Ruszy豉 budowa Osiedla Gama

Sp馧ka Unidevelopment S.A. otrzyma豉 prawomocne pozwolenie na budow Osiedla Gama na warszawskim Targ闚ku. Przy ul. Kondratowicza powstanie 127 mieszka oraz ponad 4 tys. m2 powierzchni handlowo – us逝gowych. Projekt przygotowany przez pracowni JEMS Architekci wyr騜nia elegancka bry豉, kameralny charakter oraz dost瘼 do rozwini皻ej infrastruktury miejskiej. Zaledwie 150 m od osiedla, przy Urz璠zie Dzielnicy, planowana jest stacja II linii metra. wi璚ej...

Ro郾ie Osiedle Przyjazne

2015-10-14

Ro郾ie Osiedle Przyjazne

Wok馧 Poznania trwa budowlany boom. Coraz wi璚ej os鏏 decyduje si na przeprowadzk z zat這czonego miasta na obrze瘸. Du篡m zainteresowaniem ciesz si podpozna雟kie miejscowo軼i, m.in. Sk鏎zewo, Prze幟ierowo czy Plewiska. wi璚ej...